Με την παγκόσμιαμετανάστεςΟι τάσεις αλλάζουν και όλο και περισσότεροι ξένοι επιλέγουν να επιτύχουν τους μεταναστευτικούς τους στόχους μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Η Ιαπωνία, η τρίτη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο, έχει γίνει ένας από τους κορυφαίους προορισμούς για πολλούς μετανάστες λόγω της σταθερής οικονομίας της, του ποιοτικού περιβάλλοντος διαβίωσης και του ισχυρού συστήματος κοινωνικής πρόνοιας.2024, με την πολιτική της ιαπωνικής κυβέρνησης απέναντι στους ξένους επενδυτές να χαλαρώνει σταδιακά, ο δρόμος προς τη μακροχρόνια παραμονή μέσω της αγοράς ακινήτων έχει γίνει πιο εφικτός. Σε αυτό το άρθρο, θα σας παράσχουμε μια λεπτομερή ανάλυση του τρόπου με τον οποίο μπορείτε να επιτύχετε μακροχρόνια διαμονή μέσωΑγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστεΑπόκτηση μακροχρόνιας διαμονής και συναφείς πολιτικές για τους μετανάστες στην Ιαπωνία.

I. Γιατί να επιλέξετε να περάσετε από το real estateεπενδυτική μετανάστευσηΙαπωνία;

1. Οικονομική σταθερότητα και υψηλή απόδοση των επενδύσεων Παρόλο που η αγορά ακινήτων της Ιαπωνίας γνώρισε την κατάρρευση της οικονομίας φούσκας, έχει ανακάμψει σταδιακά τα τελευταία χρόνια, ιδίως στις μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο και η Οσάκα, όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν παρουσιάσει σχετικά σταθερή τάση αύξησης. Σε σύγκριση με άλλες δημοφιλείς χώρες μετανάστευσης, όπως η Αυστραλία και οι Ηνωμένες Πολιτείες, η αγορά ακινήτων της Ιαπωνίας έχει πιο σταθερό ποσοστό απόδοσης και οι αποδόσεις των ενοικίων είναι πιο σημαντικές.
2. Κοινωνικά οφέλη και υψηλή ποιότητα ζωής Η Ιαπωνία διαθέτει μία από τις καλύτερες ποιότητες ζωής στον κόσμο, με ένα ολοκληρωμένο σύστημα υγειονομικής περίθαλψης, προηγμένες εγκαταστάσεις μεταφορών και εξαιρετικούς εκπαιδευτικούς πόρους. Οι ομογενείς που μεταναστεύουν αγοράζοντας ακίνητα δεν θα μπορούν μόνο να απολαμβάνουν αυτά τα οφέλη, αλλά θα μπορούν επίσης να παρέχουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης στις οικογένειές τους.
3. Απλοποιημένη μεταναστευτική πολιτική Σε σύγκριση με τα προγράμματα μετανάστευσης σε άλλες χώρες, το ιαπωνικό πρόγραμμα ακινήτωνεπενδυτική μετανάστευσηΗ πολιτική είναι σχετικά απλή και διαφανής, επιτρέποντας στους επενδυτές να αποκτήσουν μακροχρόνια διαμονή αγοράζοντας ακίνητα συγκεκριμένης αξίας, και να έχουν ακόμη και την ευκαιρία να υποβάλουν τελικά αίτηση για καθεστώς μόνιμου κατοίκου στην Ιαπωνία.

Δύο,Αγοράστε ένα σπίτι στην Ιαπωνία και μεταναστεύστεΑνάλυση πολιτικής

Στην Ιαπωνία, οι αλλοδαποί μπορούν να αποκτήσουν καθεστώς παραμονής επενδύοντας σε ακίνητα. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι η Ιαπωνία δεν διαθέτει ειδικό πρόγραμμα "ακινήτων", όπως συμβαίνει σε ορισμένες χώρες.επενδυτική μετανάστευση"Για τα έργα, οι επενδυτές εξακολουθούν να πρέπει να πληρούν ορισμένους βασικούς όρους και απαιτήσεις.

1. Αγορά σπιτιού σε σχέση με την κατοικίαΔεν υπάρχει μηχανισμός για την απόκτηση μεταναστευτικού καθεστώτος στην Ιαπωνία απευθείας μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Ωστόσο, εάν είστε ξένος επενδυτής, το ακίνητο που αγοράζετε πρέπει να χρησιμοποιείται για ενοικίαση ή ιδιοκατοίκηση και να λειτουργεί νόμιμα. Μέσω αυτών των επενδύσεων, ο επενδυτής μπορεί να υποβάλει αίτηση για βίζα "μακροπρόθεσμου κατοίκου" (π.χ. "επενδυτική/διαχειριστική βίζα") και να διαμένει στην Ιαπωνία για πολλά χρόνια. Συνήθως, το ακίνητο που αγοράζει ο επενδυτής πρέπει να πληροί ορισμένες απαιτήσεις μεγέθους και να έχει επαρκές εισόδημα για να δικαιολογεί την αγορά του ακινήτου.
2. "Επενδυτική/επιχειρηματική βίζα"Η "επενδυτική/διαχειριστική θεώρηση" είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους επιχειρηματικών θεωρήσεων στην Ιαπωνία και επιτρέπει σε αλλοδαπούς να διαμένουν στην Ιαπωνία επενδύοντας ή διευθύνοντας μια εταιρεία. Αυτή η θεώρηση είναι γενικά διαθέσιμη σε άτομα που σκοπεύουν να διευθύνουν τη δική τους επιχείρηση ή να πραγματοποιήσουν μια μεγάλη επένδυση στην Ιαπωνία. Εάν αποκτήσετε αυτή τη βίζα μέσω μιας επένδυσης σε ακίνητα, θα πρέπει συνήθως να αποδείξετε στην ιαπωνική κυβέρνηση ότι διαθέτετε επαρκή κεφάλαια για να διατηρήσετε την επένδυση και να διασφαλίσετε ότι είστε σε θέση να λειτουργήσετε την επιχείρηση χωρίς να βασίζεστε σε κοινωνικές παροχές.
   • Απαιτήσεις για την εφαρμογή::
     • Είναι απαραίτητο να αγοράσετε ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 50 εκατομμυρίων γιεν (περίπου 300.000 RMB).
     • Πρέπει να δείξετε κάποια νομιμότητα των πηγών χρηματοδότησης.
     • Εάν το ακίνητο εκμισθώνεται, πρέπει να αποδεικνύεται ότι το εισόδημα από το ενοίκιο επαρκεί για την κάλυψη των προσωπικών δαπανών διαβίωσης.
3. Μακροχρόνια διαμονή και καθεστώς μόνιμου κατοίκουΈνας επενδυτής με "επενδυτική/διαχειριστική βίζα" μπορεί συνήθως να διαμείνει στην Ιαπωνία για τρία έως πέντε έτη, κατά τη διάρκεια των οποίων μπορεί να υποβάλει αίτηση για το καθεστώς του μόνιμου κατοίκου, εφόσον πληροί τις σχετικές απαιτήσεις του ιαπωνικού γραφείου μετανάστευσης. Με την απόκτηση του καθεστώτος μόνιμου κατοίκου, οι αλλοδαποί δικαιούνται σχεδόν την ίδια μεταχείριση με τους Ιάπωνες πολίτες, όπως κοινωνική πρόνοια, ιατρική ασφάλιση και άλλα πολιτικά δικαιώματα.
   • Απαιτήσεις για την εφαρμογή::
     • Να διαμένουν νόμιμα στην Ιαπωνία για τουλάχιστον 5 έτη.
     • Πρέπει να διατηρεί σταθερό εισόδημα και καλό φορολογικό μητρώο.
     • Να μην έχουν ποινικό μητρώο και να μπορούν να αποδείξουν καλή κοινωνική προσαρμογή στην Ιαπωνία.

III. Σκέψεις για την επιλογή επενδυτικών ακινήτων

Ενώ οι επενδύσεις σε ακίνητα αποτελούν μια βιώσιμη διέξοδο στην Ιαπωνία, υπάρχουν πιθανοί κίνδυνοι και αλλαγές πολιτικής στην αγορά που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Οι ακόλουθοι τομείς απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή πριν αποφασίσετε να επενδύσετε:

1. Έρευνα αγοράς και επιλογή του κατάλληλου ακινήτου Η αγορά ακινήτων της Ιαπωνίας είναι ευρέως κατανεμημένη και διαφέρει σημαντικά από περιοχή σε περιοχή. Ενώ μεγάλες πόλεις όπως το Τόκιο, η Οσάκα και η Ναγκόγια έχουν σχετικά ώριμες αγορές ακινήτων με σταθερές αποδόσεις, ορισμένες τοπικές πόλεις μπορεί να έχουν σχετικά πιο ψυχρές αγορές ακινήτων με χαμηλότερες αποδόσεις. Συνεπώς, οι επενδυτές θα πρέπει να επιλέγουν περιοχές με υψηλή ζήτηση ενοικίων και σταθερές δυνατότητες ανατίμησης.
2. Νομικά και φορολογικά θέματα Οι φόροι επί των ακινήτων στην Ιαπωνία είναι σχετικά υψηλοί και οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν τους κανονισμούς σχετικά με τον φόρο ακίνητης περιουσίας, τον φόρο εισοδήματος και τον φόρο επί των πωλήσεων. Επιπλέον, μετά την αγορά ενός ακινήτου, ο επενδυτής θα πρέπει να καταβάλει ένα ορισμένο ποσό για τη συντήρηση και τα τέλη διαχείρισης. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να κατανοήσετε εκ των προτέρων τη φορολογική επιβάρυνση και τους σχετικούς κανονισμούς.
3. διαχείριση κινδύνων Η επένδυση σε ακίνητα ενέχει πάντοτε έναν ορισμένο βαθμό κινδύνου, ιδίως όταν η ζήτηση στην αγορά ενοικίασης αυξομειώνεται ή όταν το οικονομικό περιβάλλον αλλάζει. Ως εκ τούτου, πριν από την αγορά ενός ακινήτου, συνιστάται στους επενδυτές να ζητούν τη συμβουλή ενός επαγγελματία συμβούλου ακινήτων και να αξιολογούν τη σκοπιμότητα και τον κίνδυνο του έργου.

IV. Πώς να ξεκινήσετε το πρόγραμμα μετανάστευσης για επενδύσεις σε ακίνητα

1. Έρευνα της αγοράς και επιλογή ακινήτου Ερευνήστε την αγορά ακινήτων σε διάφορες πόλεις και περιοχές μέσω ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη ή συμβούλου για να βεβαιωθείτε ότι επιλέγετε μια επένδυση που συμμορφώνεται με τις μεταναστευτικές πολιτικές. Επιλέξτε περιοχές με σταθερή ζήτηση για ενοικίαση, όπως το Τόκιο, η Οσάκα και το Κιότο, και αποφύγετε περιοχές με μεγάλες διακυμάνσεις στις τιμές των ακινήτων και χαμηλή ζήτηση για ενοικίαση.
2. Διασφάλιση της νομιμότητας των κεφαλαίων Αποκτήστε τα απαραίτητα κεφάλαια για την αγορά του ακινήτου με νόμιμα μέσα και κρατήστε όλα τα σχετικά αποδεικτικά στοιχεία για την πηγή των κεφαλαίων. Αυτό αποτελεί απαίτηση κατά την υποβολή αίτησης για επενδυτική/επιχειρηματική βίζα.
3. Υποβολή αίτησης θεώρησης Αφού ολοκληρώσετε την επένδυση, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση θεώρησης στο Γραφείο Μετανάστευσης της Ιαπωνίας. Η αίτηση θεώρησης απαιτεί την υποβολή συμβολαίου αγοράς ακινήτου, απόδειξης κεφαλαίων και άλλων απαραίτητων εγγράφων.
4. Μακροχρόνια διαμονή και αίτηση μόνιμης διαμονής Μετά από πέντε χρόνια νόμιμης διαμονής στην Ιαπωνία, οι επενδυτές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς του μόνιμου κατοίκου. Η διαδικασία αυτή μπορεί να απαιτεί την υποβολή πρόσθετων αποδεικτικών στοιχείων κοινωνικής προσαρμογής, όπως γνώσεις ιαπωνικής γλώσσας, φορολογικά αρχεία κ.λπ.

V. Περίληψη

Πραγματοποιήθηκε μέσω επενδύσεων σε ακίνηταΜετανάστευση στην ΙαπωνίαΠαρόλο που δεν υπάρχει ειδικό πρόγραμμα "μετανάστευσης αγοραστών", οι ξένοι επενδυτές μπορούν να επιτύχουν μακροχρόνια διαμονή και τελικά να υποβάλουν αίτηση για το καθεστώς του μόνιμου κατοίκου μέσω νόμιμων επενδύσεων και κατάλληλων αιτήσεων θεώρησης. Με το σταδιακό άνοιγμα της ιαπωνικής κοινωνίας, το 2024 είναι μια καλή στιγμή για να μεταναστεύσετε στην Ιαπωνία μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Οι επενδυτές θα πρέπει να κάνουν μια τεκμηριωμένη επιλογή με βάση τη δική τους οικονομική κατάσταση και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά τους για να διασφαλίσουν την επιτυχή υλοποίηση των μεταναστευτικών τους στόχων.