Küresel ölçektegöçmenTrendler değişiyor ve giderek daha fazla yabancı, göçmenlik hedeflerine gayrimenkul yatırımı yoluyla ulaşmayı tercih ediyor. Dünyanın üçüncü büyük ekonomisi olan Japonya, istikrarlı ekonomisi, kaliteli yaşam ortamı ve güçlü sosyal refah sistemi nedeniyle birçok göçmen için en önemli destinasyonlardan biri haline gelmiştir.2024 yılında, Japon hükümetinin yabancı yatırımcılara yönelik politikasının giderek gevşemesiyle birlikte, gayrimenkul satın alma yoluyla uzun süreli ikamet etme yolu daha uygulanabilir hale gelmiştir. Bu makalede, gayrimenkul satın alma yoluyla nasıl uzun süreli ikamet elde edebileceğinize dair ayrıntılı bir analiz sunacağız.Japonya'da ev satın almak için göçmenlikJaponya'ya gelen göçmenler için uzun süreli ikamet edinme ve ilgili politikalar.

I. Neden gayrimenkul üzerinden gitmeyi seçmelisiniz?Yatırım göçüJaponya mı?

1. Ekonomik istikrar ve yüksek yatırım getirisi Japonya'nın emlak piyasası balon ekonomisinin çöküşünü yaşamış olsa da, özellikle emlak fiyatlarının nispeten istikrarlı bir büyüme eğilimi gösterdiği Tokyo ve Osaka gibi büyük şehirlerde son yıllarda kademeli olarak toparlanmıştır. Avustralya ve Amerika Birleşik Devletleri gibi diğer popüler göç ülkeleriyle karşılaştırıldığında, Japonya'nın emlak piyasası daha istikrarlı bir getiri oranına sahiptir ve kira getirileri daha yüksektir.
2. Sosyal faydalar ve yüksek yaşam kalitesi Japonya, kapsamlı bir sağlık sistemi, gelişmiş ulaşım olanakları ve mükemmel eğitim kaynakları ile dünyadaki en iyi yaşam kalitelerinden birine sahiptir. Mülk satın alarak göç eden gurbetçiler sadece bu avantajlardan yararlanmakla kalmayacak, aynı zamanda aileleri için daha iyi yaşam koşulları sağlayabileceklerdir.
3. Basitleştirilmiş göçmenlik politikası Diğer ülkelerdeki göçmenlik programlarıyla karşılaştırıldığında, Japonya'nın emlakYatırım göçüNispeten basit ve şeffaf olan bu politika, yatırımcıların belirli bir değerde gayrimenkul satın alarak uzun süreli ikamet hakkı elde etmelerine ve hatta sonunda Japonya'da daimi ikamet statüsü için başvurma fırsatına sahip olmalarına olanak tanımaktadır.

iki,Japonya'da ev satın almak için göçmenlikPolitika Analizi

Japonya'da yabancılar gayrimenkule yatırım yaparak ikamet statüsü elde edebilirler. Bununla birlikte, Japonya'nın bazı ülkelerde olduğu gibi özel bir "gayrimenkul" programına sahip olmadığını belirtmek gerekir.Yatırım göçü"Projeler için yatırımcıların hala bazı temel koşulları ve gereklilikleri yerine getirmesi gerekiyor.

1. İkamete bağlı olarak ev satın almakJaponya'da doğrudan gayrimenkul yatırımı yoluyla göçmenlik statüsü elde etmek için herhangi bir mekanizma bulunmamaktadır. Ancak, yabancı bir yatırımcıysanız, satın aldığınız mülkün kiralık veya mülk sahibi tarafından kullanılıyor olması ve yasal olarak işletiliyor olması gerekir. Bu yatırımlar sayesinde yatırımcı "uzun süreli ikamet" vizesine (örneğin "yatırım/yönetim vizesi") başvurabilir ve Japonya'da uzun yıllar ikamet edebilir. Tipik olarak, yatırımcı tarafından satın alınan mülk belirli büyüklük gereksinimlerini karşılamalı ve mülkün satın alınmasını haklı çıkarmak için yeterli gelire sahip olmalıdır.
2. "Yatırım/iş vizesi""Yatırım/yönetim vizesi" Japonya'daki en yaygın ticari vize türlerinden biridir ve yabancıların bir şirkete yatırım yaparak veya bir şirketi işleterek Japonya'da ikamet etmelerine olanak tanır. Bu vize genellikle kendi işini yürütmeyi veya Japonya'da büyük bir yatırım yapmayı planlayan bireyler için geçerlidir. Bu vizeyi bir gayrimenkul yatırımı yoluyla alıyorsanız, genellikle Japon hükümetine yatırımı sürdürmek için yeterli fonunuz olduğunu kanıtlamanız ve söz konusu işi sosyal yardımlara güvenmeden yürütebildiğinizden emin olmanız gerekecektir.
   • Başvuru koşulları:
     • En az 50 milyon yen (yaklaşık 300.000 RMB) değerinde bir mülk satın almak gerekmektedir.
     • Finansman kaynaklarının meşruiyetini göstermek gerekir.
     • Mülk kiraya veriliyorsa, kira gelirinin kişisel yaşam giderlerini karşılamaya yeterli olduğu gösterilmelidir.
3. Uzun süreli ikamet ve daimi ikamet statüsü"Yatırım/Yönetim Vizesi" sahibi bir yatırımcı genellikle üç ila beş yıl boyunca Japonya'da ikamet edebilir ve bu süre zarfında Japon Göçmenlik Bürosu'nun ilgili gerekliliklerini karşılaması halinde daimi ikamet statüsü için başvurabilir. Daimi ikamet statüsü elde eden yabancılar, sosyal yardım, sağlık sigortası ve diğer medeni haklar gibi Japon vatandaşlarıyla hemen hemen aynı muameleye hak kazanırlar.
   • Başvuru koşulları:
     • Japonya'da en az 5 yıl boyunca yasal olarak ikamet etmiş olmak.
     • Düzenli bir gelire ve iyi bir vergi kaydına sahip olmalıdır.
     • Sabıka kaydının olmaması ve Japonya'da sosyal uyumunun iyi olduğunu kanıtlayabilmesi.

III. Yatırım amaçlı gayrimenkul seçiminde dikkat edilecek hususlar

Gayrimenkul yatırımı Japonya'ya giriş için uygun bir yol olmakla birlikte, piyasada dikkate alınması gereken potansiyel riskler ve politika değişiklikleri bulunmaktadır. Yatırım yapmaya karar vermeden önce aşağıdaki alanlara özel dikkat gösterilmesi gerekmektedir:

1. Pazar araştırması ve doğru mülkün seçilmesi Japonya'nın emlak piyasası geniş bir alana yayılmıştır ve bölgeden bölgeye önemli farklılıklar göstermektedir. Tokyo, Osaka ve Nagoya gibi büyük şehirler istikrarlı getirilere sahip nispeten olgun emlak piyasalarına sahipken, bazı yerel şehirler daha düşük getirilere sahip nispeten daha soğuk emlak piyasalarına sahip olabilir. Bu nedenle yatırımcılar yüksek kira talebi ve istikrarlı değer kazanma potansiyeli olan bölgeleri seçmelidir.
2. Yasal ve vergisel konular Japonya'da emlak vergileri nispeten yüksektir ve yatırımcıların emlak vergisi, kişisel gelir vergisi ve satış vergisi ile ilgili düzenlemelerin farkında olması gerekir. Buna ek olarak, bir mülk satın aldıktan sonra, yatırımcının belirli bir miktar bakım ve yönetim ücreti ödemesi gerekecektir. Bu nedenle, vergi yükünü ve ilgili düzenlemeleri önceden anlamak önemlidir.
3. RİSK YÖNETİMİ Mülke yatırım yapmak, özellikle kira piyasasındaki talep dalgalandığında veya ekonomik ortam değiştiğinde, her zaman belirli bir derecede risk içerir. Bu nedenle, yatırımcıların bir mülk satın almadan önce profesyonel bir emlak danışmanından tavsiye almaları ve projenin fizibilitesini ve riskini değerlendirmeleri tavsiye edilir.

IV. Gayrimenkul yatırım göçmenlik programınıza nasıl başlayabilirsiniz?

1. Pazar araştırması ve mülk seçimi Göçmenlik politikalarına uygun bir yatırım seçtiğinizden emin olmak için profesyonel bir emlakçı veya danışman aracılığıyla farklı şehir ve bölgelerdeki emlak piyasasını araştırın. Tokyo, Osaka ve Kyoto gibi istikrarlı kira talebi olan bölgeleri seçin ve emlak fiyatlarında yüksek dalgalanmalar ve düşük kira talebi olan bölgelerden kaçının.
2. Fonların meşruiyetinin sağlanması Mülkün satın alınması için gerekli fonları yasal yollardan elde edin ve fon kaynağına ilişkin tüm ilgili kanıtları saklayın. Bu, Yatırım/Girişimcilik Vizesine başvururken bir gerekliliktir.
3. Vize Başvurusunun Yapılması Yatırımı tamamladıktan sonra, Japonya Göçmenlik Bürosu'na vize başvurusunda bulunabilirsiniz. Vize başvurusu, bir mülk satın alma sözleşmesi, fon kanıtı ve diğer gerekli belgelerin sunulmasını gerektirir.
4. Uzun süreli ikamet ve daimi ikamet başvurusu Japonya'da beş yıl yasal olarak ikamet ettikten sonra, yatırımcılar daimi ikamet statüsü için başvurabilirler. Bu süreç, Japonca dil becerileri, vergi kayıtları vb. dahil olmak üzere ek sosyal uyum kanıtlarının sunulmasını gerektirebilir.

5. Özet

Gayrimenkul yatırımı yoluyla gerçekleştirildiJapon göçmenlerBelirli bir "alıcı göçü" programı olmamasına rağmen, yabancı yatırımcılar yasal yatırım ve uygun vize başvuruları yoluyla uzun süreli ikamet elde edebilir ve nihayetinde daimi ikamet statüsü için başvurabilirler. Japon toplumunun kademeli olarak dışa açılmasıyla birlikte, 2024 yılı gayrimenkul yatırımı yoluyla Japonya'ya göç etmek için iyi bir zamandır. Yatırımcılar, göçmenlik hedeflerinin başarılı bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak için kendi mali durumlarına ve uzun vadeli planlarına göre bilinçli bir seçim yapmalıdır.