Odată cu globalizareaimigranțiTendințele se schimbă și din ce în ce mai mulți străini aleg să își atingă obiectivele de imigrare prin investiții imobiliare. Japonia, a treia cea mai mare economie a lumii, a devenit una dintre destinațiile principale pentru mulți imigranți datorită economiei sale stabile, mediului de viață de calitate și sistemului puternic de protecție socială. 2024, odată cu relaxarea treptată a politicii guvernului japonez față de investitorii străini, calea către rezidența pe termen lung prin achiziționarea de bunuri imobiliare a devenit mai fezabilă. În acest articol, vă vom oferi o analiză detaliată a modului de obținere a rezidenței pe termen lung prinCumpărați o casă în Japonia și emigrațiObținerea dreptului de ședere pe termen lung și politici conexe pentru imigranții în Japonia.

I. De ce să alegeți să treceți prin imobiliareinvestiții imigrațieJaponia?

1. Stabilitate economică și randament ridicat al investițiilor Deși piața imobiliară din Japonia s-a confruntat cu prăbușirea bulei economice, aceasta și-a revenit treptat în ultimii ani, în special în marile orașe precum Tokyo și Osaka, unde prețurile proprietăților au arătat o tendință de creștere relativ stabilă. În comparație cu alte țări de imigrație populare, cum ar fi Australia și Statele Unite, piața imobiliară din Japonia are o rată de rentabilitate mai stabilă, iar randamentul chiriilor este mai substanțial.
2. Beneficii sociale și calitate ridicată a vieții Japonia are una dintre cele mai bune calități de viață din lume, cu un sistem de sănătate complet, facilități de transport avansate și resurse educaționale excelente. Expatriații care imigrează prin achiziționarea de proprietăți nu numai că se vor putea bucura de aceste beneficii, dar vor putea, de asemenea, să ofere condiții de viață mai bune pentru familiile lor.
3. Politica de imigrare simplificată În comparație cu programele de imigrare din alte țări, programul imobiliar japonezinvestiții imigrațiePolitica este relativ simplă și transparentă, permițând investitorilor să dobândească statutul de rezident pe termen lung prin achiziționarea de bunuri imobiliare de o anumită valoare, și chiar să aibă posibilitatea de a solicita în cele din urmă statutul de rezident permanent în Japonia.

Două,Cumpărați o casă în Japonia și emigrațiAnaliza politicilor

În Japonia, străinii pot obține statutul de rezident investind în bunuri imobiliare. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că Japonia nu are un program special pentru "bunuri imobiliare", așa cum se întâmplă în unele țări.investiții imigrație"Pentru proiecte, investitorii trebuie să îndeplinească anumite condiții și cerințe de bază.

1. Cumpărarea unei locuințe în raport cu reședințaNu există niciun mecanism pentru obținerea statutului de imigrant în Japonia direct prin investiții imobiliare. Cu toate acestea, dacă sunteți un investitor străin, proprietatea pe care o achiziționați trebuie să fie utilizată pentru închiriere sau pentru ocuparea de către proprietar și trebuie să fie exploatată legal. Prin aceste investiții, investitorul poate solicita o viză de "rezident pe termen lung" (de exemplu, "viză de investiții/management") și poate locui în Japonia timp de mai mulți ani. De obicei, proprietatea achiziționată de investitor trebuie să îndeplinească anumite cerințe privind dimensiunea și trebuie să aibă venituri suficiente pentru a justifica achiziționarea proprietății.
2. "Viza pentru investiții/ afaceri""Viza de investiții/management" este unul dintre cele mai comune tipuri de vize de afaceri din Japonia și permite străinilor să locuiască în Japonia investind într-o companie sau administrând o companie. Această viză este în general disponibilă persoanelor care intenționează să își conducă propria afacere sau să facă o investiție mare în Japonia. Dacă obțineți această viză printr-o investiție imobiliară, va trebui, de obicei, să dovediți guvernului japonez că dispuneți de fonduri suficiente pentru a menține investiția și să vă asigurați că sunteți capabil să exploatați afacerea fără a vă baza pe prestații sociale.
   • Cerințe de aplicare::
     • Este necesar să achiziționați o proprietate în valoare de cel puțin 50 de milioane de yeni (aproximativ 300 000 RMB).
     • Trebuie să se demonstreze o anumită legitimitate a surselor de finanțare.
     • În cazul în care proprietatea este închiriată, trebuie să se demonstreze că veniturile din chirii sunt suficiente pentru a acoperi cheltuielile personale de întreținere.
3. Șederea pe termen lung și statutul de rezident permanentUn investitor care deține o "viză de investiții/management" poate locui în Japonia, de obicei, timp de trei până la cinci ani, perioadă în care poate solicita statutul de rezident permanent dacă îndeplinește cerințele relevante ale Biroului japonez pentru imigrație. La obținerea statutului de rezident permanent, străinii au dreptul la aproape același tratament ca și cetățenii japonezi, cum ar fi asistență socială, asigurare medicală și alte drepturi civile.
   • Cerințe de aplicare::
     • Aveți reședința legală în Japonia de cel puțin 5 ani.
     • Trebuie să mențină un venit constant și un cazier fiscal bun.
     • Să nu aibă antecedente penale și să poată dovedi o bună adaptare socială în Japonia.

III. Considerații pentru alegerea proprietății de investiții

În timp ce investițiile imobiliare reprezintă o cale viabilă de intrare în Japonia, există riscuri potențiale și schimbări de politică pe piață care trebuie luate în considerare. Următoarele domenii necesită o atenție specială înainte de a vă decide să investiți:

1. Cercetarea pieței și alegerea proprietății potrivite Piața imobiliară din Japonia este larg distribuită și variază considerabil de la o regiune la alta. În timp ce marile orașe precum Tokyo, Osaka și Nagoya au piețe imobiliare relativ mature cu randamente stabile, unele orașe locale pot avea piețe imobiliare relativ mai reci cu randamente mai scăzute. Prin urmare, investitorii ar trebui să aleagă zonele cu o cerere ridicată de închiriere și cu un potențial stabil de apreciere.
2. Aspecte juridice și fiscale Impozitele pe bunurile imobiliare din Japonia sunt relativ ridicate, iar investitorii trebuie să fie conștienți de reglementările privind impozitul pe bunurile imobiliare, impozitul pe venitul personal și impozitul pe vânzări. În plus, după achiziționarea unei proprietăți, investitorul va trebui să plătească o anumită sumă pentru întreținere și taxe de administrare. Prin urmare, este important să înțelegeți în prealabil sarcina fiscală și reglementările aferente.
3. gestionarea riscurilor Investițiile imobiliare implică întotdeauna un anumit grad de risc, în special atunci când cererea de pe piața închirierilor fluctuează sau mediul economic se schimbă. Prin urmare, înainte de a cumpăra o proprietate, investitorii sunt sfătuiți să solicite sfatul unui consilier imobiliar profesionist și să evalueze fezabilitatea și riscul proiectului.

IV. Cum să vă începeți programul de imigrare pentru investiții imobiliare

1. Cercetarea pieței și alegerea unei proprietăți Cercetați piața imobiliară din diferite orașe și regiuni prin intermediul unui agent sau consultant imobiliar profesionist pentru a vă asigura că alegeți o investiție care respectă politicile de imigrare. Alegeți zonele cu o cerere stabilă de închiriere, cum ar fi Tokyo, Osaka și Kyoto, și evitați zonele cu fluctuații mari ale prețurilor proprietăților și cerere scăzută de închiriere.
2. Asigurarea legitimității fondurilor Obțineți fondurile necesare pentru achiziționarea proprietății prin mijloace legale și păstrați toate dovezile relevante privind sursa fondurilor. Aceasta este o cerință pentru solicitarea unei vize pentru investiții/întreprinderi.
3. Depunerea cererii de viză După finalizarea investiției, puteți depune o cerere de viză la Biroul de imigrare din Japonia. Cererea de viză necesită prezentarea unui contract de cumpărare a proprietății, a unei dovezi de fonduri și a altor documente necesare.
4. Ședere pe termen lung și cerere de ședere permanentă După cinci ani de ședere legală în Japonia, investitorii pot solicita statutul de rezident permanent. Acest proces poate necesita prezentarea unor dovezi suplimentare de adaptare socială, inclusiv cunoașterea limbii japoneze, înregistrări fiscale etc.

V. Rezumat

Realizate prin investiții imobiliareImigrarea în JaponiaDeși nu există un program specific de "imigrație a cumpărătorilor", investitorii străini pot obține rezidența pe termen lung și, în cele din urmă, pot solicita statutul de rezident permanent prin investiții legale și cereri de viză corespunzătoare. Odată cu deschiderea treptată a societății japoneze, 2024 este un moment bun pentru a imigra în Japonia prin investiții imobiliare. Investitorii ar trebui să facă o alegere în cunoștință de cauză, pe baza propriei situații financiare și a planurilor pe termen lung, pentru a asigura realizarea cu succes a obiectivelor lor de imigrare.