S globálnymprisťahovalciTrendy sa menia a čoraz viac cudzincov sa rozhoduje dosiahnuť svoje imigračné ciele prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Japonsko, tretia najväčšia ekonomika na svete, sa stalo jednou z hlavných destinácií pre mnohých prisťahovalcov vďaka svojej stabilnej ekonomike, kvalitnému životnému prostrediu a silnému systému sociálneho zabezpečenia. 2024 s postupným uvoľňovaním politiky japonskej vlády voči zahraničným investorom sa cesta k dlhodobému pobytu prostredníctvom kúpy nehnuteľnosti stala schodnejšou. V tomto článku vám poskytneme podrobnú analýzu toho, ako dosiahnuť dlhodobý pobyt prostredníctvomKúpa domu v Japonsku a prisťahovanieZískanie dlhodobého pobytu a súvisiace politiky pre prisťahovalcov do Japonska.

I. Prečo si vybrať nehnuteľnosťinvestičné prisťahovalectvoJaponsko?

1. Ekonomická stabilita a vysoká návratnosť investícií Hoci japonský trh s nehnuteľnosťami zažil pád ekonomickej bubliny, v posledných rokoch sa postupne zotavuje, najmä vo veľkých mestách, ako je Tokio a Osaka, kde ceny nehnuteľností vykazujú relatívne stabilný trend rastu. V porovnaní s inými populárnymi krajinami pre prisťahovalcov, ako sú Austrália a Spojené štáty, má japonský trh s nehnuteľnosťami stabilnejšiu mieru návratnosti a výnosy z prenájmu sú výraznejšie.
2. Sociálne výhody a vysoká kvalita života Japonsko má jednu z najlepších životných podmienok na svete, komplexný systém zdravotnej starostlivosti, moderné dopravné prostriedky a vynikajúce vzdelávacie zdroje. Vysťahovalci, ktorí sa prisťahujú kúpou nehnuteľnosti, budú môcť využívať nielen tieto výhody, ale budú môcť zabezpečiť aj lepšie životné podmienky pre svoje rodiny.
3. Zjednodušená prisťahovalecká politika V porovnaní s prisťahovaleckými programami v iných krajinách sú v Japonsku nehnuteľnostiinvestičné prisťahovalectvoTáto politika je pomerne jednoduchá a transparentná a umožňuje investorom získať dlhodobý pobyt prostredníctvom kúpy nehnuteľnosti v určitej hodnote a dokonca aj možnosť požiadať o štatút trvalého pobytu v Japonsku.

Dve,Kúpa domu v Japonsku a prisťahovanieAnalýza politiky

V Japonsku môžu cudzinci získať štatút rezidenta investovaním do nehnuteľností. Treba však poznamenať, že Japonsko nemá špeciálny program "nehnuteľnosti", ako je to v niektorých krajinách.investičné prisťahovalectvo"V prípade projektov musia investori stále spĺňať niektoré základné podmienky a požiadavky.

1. Kúpa domu vo vzťahu k bydliskuNeexistuje žiadny mechanizmus na získanie imigračného štatútu v Japonsku priamo prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Ak ste však zahraničný investor, nehnuteľnosť, ktorú ste si zakúpili, sa musí využívať na prenájom alebo na bývanie a musí byť legálne prevádzkovaná. Prostredníctvom týchto investícií môže investor požiadať o vízum "dlhodobého pobytu" (napr. "investičné/správcovské vízum") a zdržiavať sa v Japonsku mnoho rokov. Obvykle musí nehnuteľnosť, ktorú investor kupuje, spĺňať určité požiadavky na veľkosť a musí mať dostatočný príjem, ktorý odôvodňuje kúpu nehnuteľnosti.
2. "Investičné/obchodné víza""Investičné/manažérske víza" sú jedným z najbežnejších typov obchodných víz v Japonsku a umožňujú cudzincom pobyt v Japonsku prostredníctvom investovania do spoločnosti alebo jej riadenia. Toto vízum je vo všeobecnosti k dispozícii jednotlivcom, ktorí plánujú v Japonsku prevádzkovať vlastný podnik alebo realizovať veľké investície. Ak toto vízum získate prostredníctvom investície do nehnuteľností, zvyčajne musíte japonskej vláde preukázať, že máte dostatok finančných prostriedkov na udržanie investície a zabezpečiť, aby ste boli schopní prevádzkovať podnik bez toho, aby ste sa spoliehali na sociálne dávky.
   • Požiadavky na podanie žiadosti::
     • Je potrebné kúpiť nehnuteľnosť v hodnote najmenej 50 miliónov jenov (približne 300 000 RMB).
     • Je potrebné preukázať legitímnosť zdrojov financovania.
     • Ak sa nehnuteľnosť prenajíma, je potrebné preukázať, že príjem z prenájmu postačuje na pokrytie osobných životných nákladov.
3. Dlhodobý pobyt a štatút osoby s trvalým pobytomInvestor s "investičným/manažérskym vízom" môže v Japonsku zvyčajne žiť tri až päť rokov, počas ktorých môže požiadať o štatút trvalého pobytu, ak spĺňa príslušné požiadavky japonského imigračného úradu. Po získaní štatútu osoby s trvalým pobytom majú cudzinci nárok na takmer rovnaké zaobchádzanie ako japonskí občania, napríklad na sociálne zabezpečenie, zdravotné poistenie a iné občianske práva.
   • Požiadavky na podanie žiadosti::
     • legálne sa zdržiavať v Japonsku najmenej 5 rokov.
     • Musí mať stály príjem a dobré daňové záznamy.
     • mať čistý trestný register a byť schopný preukázať dobrú sociálnu adaptáciu v Japonsku.

III. Úvahy o výbere investičnej nehnuteľnosti

Investície do nehnuteľností sú síce životaschopnou cestou do Japonska, ale treba brať do úvahy potenciálne riziká a politické zmeny na trhu. Pred rozhodnutím o investovaní je potrebné venovať osobitnú pozornosť nasledujúcim oblastiam:

1. Prieskum trhu a výber správnej nehnuteľnosti Japonský trh s nehnuteľnosťami je značne rozptýlený a v jednotlivých regiónoch sa značne líši. Zatiaľ čo veľké mestá ako Tokio, Osaka a Nagoja majú relatívne vyspelé trhy nehnuteľností so stabilnými výnosmi, niektoré miestne mestá môžu mať relatívne chladnejšie trhy nehnuteľností s nižšími výnosmi. Investori by si preto mali vyberať oblasti s vysokým dopytom po prenájme a stabilným potenciálom zhodnotenia.
2. Právne a daňové otázky Dane z nehnuteľností sú v Japonsku pomerne vysoké a investori musia poznať predpisy týkajúce sa dane z nehnuteľností, dane z príjmu fyzických osôb a dane z predaja. Okrem toho bude musieť investor po kúpe nehnuteľnosti zaplatiť určitú sumu za údržbu a správu. Preto je dôležité vopred pochopiť daňové zaťaženie a súvisiace predpisy.
3. riadenie rizík Investovanie do nehnuteľností je vždy spojené s určitou mierou rizika, najmä keď dopyt na trhu prenájmu kolíše alebo sa mení ekonomické prostredie. Preto sa investorom odporúča, aby pred kúpou nehnuteľnosti požiadali o radu profesionálneho realitného poradcu a posúdili realizovateľnosť a riziko projektu.

IV. Ako začať imigračný program pre investície do nehnuteľností

1. Prieskum trhu a výber nehnuteľnosti Prostredníctvom profesionálneho realitného agenta alebo poradcu preskúmajte trh s nehnuteľnosťami v rôznych mestách a regiónoch, aby ste sa uistili, že si vyberáte investíciu, ktorá je v súlade s imigračnou politikou. Vyberte si oblasti so stabilným dopytom po prenájme, ako sú Tokio, Osaka a Kjóto, a vyhnite sa oblastiam s veľkým kolísaním cien nehnuteľností a nízkym dopytom po prenájme.
2. Zabezpečenie legitímnosti fondov Získajte potrebné finančné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti legálnou cestou a uschovajte si všetky relevantné doklady o zdroji finančných prostriedkov. Je to podmienka pri podávaní žiadosti o investičné/podnikateľské vízum.
3. Podanie žiadosti o vízum Po dokončení investície môžete podať žiadosť o vízum na japonskom imigračnom úrade. Žiadosť o vízum si vyžaduje predloženie zmluvy o kúpe nehnuteľnosti, dokladu o finančných prostriedkoch a ďalších potrebných dokumentov.
4. Dlhodobý pobyt a žiadosť o trvalý pobyt Po piatich rokoch legálneho pobytu v Japonsku môžu investori požiadať o štatút trvalého pobytu. Tento proces si môže vyžadovať predloženie ďalších dokladov o sociálnej adaptácii vrátane znalosti japonského jazyka, daňových záznamov atď.

V. Zhrnutie

Realizované prostredníctvom investícií do nehnuteľnostíImigrácia do JaponskaHoci neexistuje žiadny osobitný program "prisťahovalectva kupujúcich", zahraniční investori môžu získať dlhodobý pobyt a prípadne požiadať o štatút trvalého pobytu legálnou investíciou a žiadosťou o vhodné vízum. Vzhľadom na postupné otváranie japonskej spoločnosti je rok 2024 vhodným obdobím na imigráciu do Japonska prostredníctvom investícií do nehnuteľností. Investori by mali urobiť informovaný výber na základe vlastnej finančnej situácie a dlhodobých plánov, aby si zabezpečili úspešnú realizáciu svojich imigračných cieľov.