MaailmanlaajuisenmaahanmuuttajatSuuntaukset ovat muuttumassa, ja yhä useammat ulkomaalaiset päättävät saavuttaa maahanmuuttotavoitteensa kiinteistösijoitusten avulla. Japanista, maailman kolmanneksi suurimmasta taloudesta, on tullut yksi monien maahanmuuttajien suosituimmista kohteista vakaan taloutensa, laadukkaan elinympäristönsä ja vahvan sosiaaliturvajärjestelmänsä vuoksi.2024 Japanin hallituksen ulkomaalaisia sijoittajia koskevan politiikan asteittaisen höllentymisen myötä pitkäaikaiseen oleskeluun kiinteistöjen oston kautta on tullut entistä helpompi tie. Tässä artikkelissa tarjoamme sinulle yksityiskohtaisen analyysin siitä, miten voit saada pitkäaikaisen oleskeluluvan seuraavien keinojen avulla.Osta talo Japanista ja muuta maahanPitkäaikaisen oleskeluluvan saaminen ja siihen liittyvä politiikka Japaniin tuleville maahanmuuttajille.

I. Miksi valita kiinteistöjen kauttasijoitusmaahanmuuttoJapani?

1. Taloudellinen vakaus ja korkea sijoitetun pääoman tuotto Vaikka Japanin kiinteistömarkkinat ovat kokeneet kuplatalouden romahduksen, ne ovat vähitellen elpyneet viime vuosina, erityisesti suurimmissa kaupungeissa, kuten Tokiossa ja Osakassa, joissa kiinteistöjen hinnat ovat kasvaneet suhteellisen vakaasti. Verrattuna muihin maahanmuuttajien suosimiin maihin, kuten Australiaan ja Yhdysvaltoihin, Japanin kiinteistömarkkinoilla on vakaampi tuottoaste ja vuokratuotot ovat huomattavampia.
2. Sosiaaliset edut ja korkea elämänlaatu Japanissa on yksi maailman parhaista elämänlaaduista, kattava terveydenhuoltojärjestelmä, kehittyneet liikennepalvelut ja erinomaiset koulutusresurssit. Ulkomaille muuttavat henkilöt, jotka muuttavat maahan ostamalla kiinteistöjä, eivät ainoastaan pääse nauttimaan näistä eduista, vaan voivat myös tarjota paremmat elinolosuhteet perheilleen.
3. Yksinkertaistettu maahanmuuttopolitiikka Muiden maiden maahanmuutto-ohjelmiin verrattuna Japanin kiinteistöalan ohjelmat ovatsijoitusmaahanmuuttoPolitiikka on suhteellisen yksinkertaista ja avointa, ja sen avulla sijoittajat voivat hankkia pitkäaikaisen oleskeluluvan ostamalla tietyn arvoista kiinteistöä, ja heillä on jopa mahdollisuus hakea lopulta pysyvän asukkaan asemaa Japanissa.

Kaksi,Osta talo Japanista ja muuta maahanPoliittinen analyysi

Japanissa ulkomaalaiset voivat saada oleskeluluvan sijoittamalla kiinteistöihin. On kuitenkin syytä huomata, että Japanissa ei ole erityistä "kiinteistöohjelmaa", kuten joissakin maissa.sijoitusmaahanmuutto"Sijoittajien on edelleen täytettävä joitakin perusehtoja ja -vaatimuksia.

1. Talon ostaminen suhteessa asuinpaikkaanJapanissa ei ole olemassa mekanismia, jonka avulla maahanmuuttajan aseman voisi saada suoraan kiinteistösijoitusten kautta. Jos kuitenkin olet ulkomaalainen sijoittaja, ostamasi kiinteistön on oltava vuokra- tai omistusasuntona ja sen on oltava laillisesti käytössä. Näiden sijoitusten kautta sijoittaja voi hakea "pitkäaikaiseen oleskeluun tarkoitettua" viisumia (esim. "sijoitus-/johtamisviisumi") ja asua Japanissa useita vuosia. Sijoittajan ostaman kiinteistön on yleensä täytettävä tietyt kokovaatimukset, ja sillä on oltava riittävät tulot, jotta kiinteistön ostaminen on perusteltua.
2. "Sijoitus/yritysviisumi"Sijoitus-/johtajaviisumi on yksi yleisimmistä Japanin yritysviisumeista, ja sen avulla ulkomaalaiset voivat oleskella Japanissa investoimalla yritykseen tai johtamalla yritystä. Tämä viisumi on yleensä saatavilla henkilöille, jotka aikovat harjoittaa omaa liiketoimintaa tai tehdä suuria investointeja Japanissa. Jos saat tämän viisumin kiinteistösijoituksen kautta, sinun on yleensä todistettava Japanin hallitukselle, että sinulla on riittävät varat sijoituksen ylläpitämiseen ja että pystyt toimimaan yrityksessä turvautumatta sosiaalietuuksiin.
   • Hakemusta koskevat vaatimukset::
     • On välttämätöntä ostaa vähintään 50 miljoonan jenin (noin 300 000 RMB) arvoinen kiinteistö.
     • Rahoituslähteen on oltava laillinen.
     • Jos kiinteistö on vuokrattu, on osoitettava, että vuokratulot riittävät kattamaan henkilökohtaiset elinkustannukset.
3. Pitkäaikainen oleskelu ja pysyvän asukkaan asemaSijoittaja, jolla on "sijoitus- tai hallintoviisumi", voi yleensä oleskella Japanissa kolmesta viiteen vuotta, jonka aikana hän voi hakea pysyvän asukkaan asemaa, jos hän täyttää Japanin maahanmuuttoviraston asettamat vaatimukset. Saatuaan pysyvän asukkaan aseman ulkomaalaisilla on oikeus lähes samaan kohteluun kuin Japanin kansalaisilla, kuten sosiaaliturvaan, sairausvakuutukseen ja muihin kansalaisoikeuksiin.
   • Hakemusta koskevat vaatimukset::
     • Olet oleskellut laillisesti Japanissa vähintään 5 vuotta.
     • Tulojen on oltava vakaat ja verotuksen on oltava kunnossa.
     • sinulla ei ole rikosrekisteriä ja voit osoittaa, että olet sopeutunut hyvin Japaniin.

III. Sijoituskiinteistöjen valintaan liittyviä näkökohtia

Vaikka kiinteistösijoittaminen on varteenotettava reitti Japaniin, on otettava huomioon mahdolliset riskit ja markkinapolitiikan muutokset. Seuraaviin aloihin on kiinnitettävä erityistä huomiota ennen sijoituspäätöstä:

1. Markkinatutkimus ja oikean kiinteistön valinta Japanin kiinteistömarkkinat jakautuvat laajalle ja vaihtelevat huomattavasti alueittain. Vaikka suurimmissa kaupungeissa, kuten Tokiossa, Osakassa ja Nagoyassa, on suhteellisen kypsät kiinteistömarkkinat, joilla tuotto on vakaa, joissakin paikallisissa kaupungeissa kiinteistömarkkinat voivat olla suhteellisen viileämmät ja niiden tuotto alhaisempi. Sijoittajien tulisi siksi valita alueet, joilla on suuri vuokrakysyntä ja vakaa arvonnousumahdollisuus.
2. Oikeudelliset ja verotukselliset kysymykset Japanin kiinteistöverot ovat suhteellisen korkeat, ja sijoittajien on oltava tietoisia kiinteistöveroa, henkilökohtaista tuloveroa ja liikevaihtoveroa koskevista säännöksistä. Lisäksi sijoittajan on kiinteistön ostamisen jälkeen maksettava tietty määrä ylläpito- ja hoitomaksuja. Siksi on tärkeää ymmärtää verorasitus ja siihen liittyvät säännökset etukäteen.
3. riskienhallinta Kiinteistösijoittamiseen liittyy aina tietty riski, etenkin kun kysyntä vuokramarkkinoilla vaihtelee tai taloudellinen ympäristö muuttuu. Siksi sijoittajien on suositeltavaa pyytää ennen kiinteistön ostamista neuvoa ammattimaiselta kiinteistöalan neuvonantajalta ja arvioida hankkeen toteutettavuus ja riskit.

IV. Miten aloittaa kiinteistösijoitusten maahanmuutto-ohjelma?

1. Markkinoiden tutkiminen ja kiinteistön valinta Tutki eri kaupunkien ja alueiden kiinteistömarkkinoita ammattimaisen kiinteistönvälittäjän tai -konsultin avulla varmistaaksesi, että valitsemasi sijoitus on maahanmuuttopolitiikan mukainen. Valitse alueita, joilla vuokrakysyntä on vakaata, kuten Tokio, Osaka ja Kioto, ja vältä alueita, joilla kiinteistöjen hinnat vaihtelevat voimakkaasti ja vuokrakysyntä on vähäistä.
2. Varojen laillisuuden varmistaminen Hanki kiinteistön ostoon tarvittavat varat laillisin keinoin ja säilytä kaikki tarvittavat todisteet varojen lähteestä. Tämä on edellytys, kun haetaan investointi-/yritysviisumia.
3. Viisumihakemuksen jättäminen Kun olet tehnyt sijoituksen, voit jättää viisumihakemuksen Japanin maahanmuuttovirastolle. Viisumihakemus edellyttää kiinteistön ostosopimuksen, todisteen varoista ja muita tarvittavia asiakirjoja.
4. Pitkäaikainen oleskelu ja pysyvän oleskeluluvan hakeminen Kun sijoittajat ovat asuneet Japanissa laillisesti viisi vuotta, he voivat hakea pysyvän asukkaan asemaa. Prosessi voi vaatia lisätodisteita sosiaalisesta sopeutumisesta, kuten japanin kielen taidosta, verotustiedoista jne.

V. Yhteenveto

Kiinteistösijoitusten kautta realisoituMaahanmuutto JapaniinVaikka erityistä "ostajan maahanmuutto-ohjelmaa" ei olekaan, ulkomaiset sijoittajat voivat silti saada pitkäaikaisen oleskeluluvan ja lopulta hakea pysyvän asukkaan asemaa laillisten investointien ja asianmukaisten viisumihakemusten avulla. Japanin yhteiskunnan asteittaisen avautumisen myötä vuosi 2024 on hyvä aika muuttaa Japaniin kiinteistösijoitusten kautta. Sijoittajien tulisi tehdä tietoon perustuva valinta oman taloudellisen tilanteensa ja pitkän aikavälin suunnitelmiensa perusteella, jotta maahanmuuttotavoitteet toteutuisivat menestyksekkäästi.