Pasauliniu mastuimigrantaiTendencijos keičiasi ir vis daugiau užsieniečių renkasi imigracijos tikslus įgyvendinti investuodami į nekilnojamąjį turtą. Japonija, trečia pagal dydį pasaulio ekonomika, dėl savo stabilios ekonomikos, kokybiškos gyvenamosios aplinkos ir stiprios socialinės gerovės sistemos tapo viena iš populiariausių imigrantų krypčių. 2024 m. Japonijos vyriausybei palaipsniui švelninant politiką užsienio investuotojų atžvilgiu, kelias į ilgalaikę gyvenamąją vietą įsigyjant nekilnojamąjį turtą tapo labiau įmanomas. Šiame straipsnyje pateiksime išsamią analizę, kaip gauti ilgalaikę gyvenamąją vietą įsigyjantJaponija perka imigracijąIlgalaikio leidimo gyventi šalyje įgijimas ir su tuo susijusi imigrantų į Japoniją politika.

I. Kodėl verta rinktis nekilnojamąjį turtąinvesticinė imigracijaJaponija?

1. Ekonominis stabilumas ir didelė investicijų grąža Nors Japonijos nekilnojamojo turto rinka patyrė ekonomikos burbulo griūtį, pastaraisiais metais ji pamažu atsigavo, ypač didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Tokijuje ir Osakoje, kur nekilnojamojo turto kainos palyginti stabiliai augo. Palyginti su kitomis populiariomis imigracijos šalimis, pavyzdžiui, Australija ir Jungtinėmis Amerikos Valstijomis, Japonijos nekilnojamojo turto rinkos grąžos norma yra stabilesnė, o nuomos grąža yra didesnė.
2. Socialinė nauda ir aukšta gyvenimo kokybė Japonija pasižymi viena iš geriausių gyvenimo sąlygų pasaulyje - joje veikia visapusiška sveikatos priežiūros sistema, yra pažangios transporto priemonės ir puikūs švietimo ištekliai. Emigrantai, kurie imigruoja įsigydami nekilnojamąjį turtą, galės ne tik naudotis šiais privalumais, bet ir užtikrinti geresnes gyvenimo sąlygas savo šeimoms.
3. Supaprastinta imigracijos politika Palyginti su kitų šalių imigracijos programomis, Japonijos nekilnojamojo turtoinvesticinė imigracijaŠi politika yra gana paprasta ir skaidri, todėl investuotojai, įsigiję tam tikros vertės nekilnojamąjį turtą, gali įgyti ilgalaikio gyventojo statusą, o galiausiai netgi gali kreiptis dėl nuolatinio gyventojo statuso Japonijoje.

Du,Japonija perka imigracijąPolitikos analizė

Japonijoje užsieniečiai gali gauti gyventojo statusą investuodami į nekilnojamąjį turtą. Tačiau verta pažymėti, kad Japonijoje nėra specialios "nekilnojamojo turto" programos, kaip kai kuriose šalyse.investicinė imigracija"Investuotojai vis dar turi atitikti tam tikras pagrindines sąlygas ir reikalavimus.

1. Namo pirkimas atsižvelgiant į gyvenamąją vietąNėra mechanizmo, kaip gauti imigracijos statusą Japonijoje tiesiogiai investuojant į nekilnojamąjį turtą. Tačiau, jei esate užsienio investuotojas, įsigytas nekilnojamasis turtas turi būti naudojamas nuomai arba savininkui gyventi ir turi būti teisėtai valdomas. Investuodamas į nekilnojamąjį turtą, investuotojas gali kreiptis dėl "ilgalaikio gyventojo" vizos (pvz., "investicinės / valdymo vizos") ir gyventi Japonijoje daugelį metų. Paprastai investuotojo įsigyjamas nekilnojamasis turtas turi atitikti tam tikrus dydžio reikalavimus, o jo pajamos turi būti pakankamos, kad pateisintų nekilnojamojo turto įsigijimą.
2. "Investicinė / verslo viza""Investicinė ir (arba) valdymo viza" yra viena iš labiausiai paplitusių verslo vizų Japonijoje, leidžianti užsieniečiams apsigyventi Japonijoje investuojant į įmonę arba ją valdant. Šią vizą paprastai gali gauti asmenys, kurie planuoja Japonijoje valdyti savo verslą arba atlikti dideles investicijas. Jei šią vizą gaunate investuodami į nekilnojamąjį turtą, paprastai turėsite Japonijos vyriausybei įrodyti, kad turite pakankamai lėšų investicijoms išlaikyti ir užtikrinti, kad galėsite valdyti verslą, nepasikliaudami socialinėmis išmokomis.
   • Reikalavimai paraiškai::
     • Būtina įsigyti nekilnojamąjį turtą, kurio vertė ne mažesnė kaip 50 mln. jenų (maždaug 300 000 RMB).
     • Reikia įrodyti tam tikrą finansavimo šaltinių teisėtumą.
     • Jei turtas nuomojamas, reikia įrodyti, kad nuomos pajamų pakanka asmeninėms pragyvenimo išlaidoms padengti.
3. Ilgalaikio gyventojo ir nuolatinio gyventojo statusasInvestuotojas, turintis "Investicijų ir (arba) valdymo vizą", paprastai gali gyventi Japonijoje nuo trejų iki penkerių metų, per kuriuos jis gali kreiptis dėl nuolatinio gyventojo statuso, jei atitinka atitinkamus Japonijos imigracijos biuro reikalavimus. Gavę nuolatinio gyventojo statusą, užsieniečiai turi teisę į beveik tokias pačias sąlygas kaip ir Japonijos piliečiai, pavyzdžiui, socialinę paramą, sveikatos draudimą ir kitas pilietines teises.
   • Reikalavimai paraiškai::
     • teisėtai gyventi Japonijoje ne mažiau kaip 5 metus.
     • Turi turėti nuolatines pajamas ir gerus mokestinius įrašus.
     • neturėti teistumo ir galėti įrodyti, kad gerai pritapo Japonijoje.

III. Investicinio nekilnojamojo turto pasirinkimo aspektai

Nors investicijos į nekilnojamąjį turtą yra perspektyvus būdas patekti į Japoniją, reikia atsižvelgti į galimą riziką ir politikos pokyčius rinkoje. Prieš priimant sprendimą investuoti, reikia atkreipti ypatingą dėmesį į toliau išvardytas sritis:

1. Rinkos tyrimas ir tinkamo nekilnojamojo turto pasirinkimas Japonijos nekilnojamojo turto rinka yra plačiai išsidėsčiusi ir labai skiriasi įvairiuose regionuose. Nors didžiuosiuose miestuose, pavyzdžiui, Tokijuje, Osakoje ir Nagojoje, nekilnojamojo turto rinkos yra palyginti brandžios ir pasižymi stabilia grąža, kai kuriuose vietiniuose miestuose nekilnojamojo turto rinkos gali būti palyginti vėsesnės ir pasižymėti mažesne grąža. Todėl investuotojai turėtų rinktis vietoves, kuriose yra didelė nuomos paklausa ir stabilus vertės didėjimo potencialas.
2. Teisiniai ir mokesčių klausimai Nekilnojamojo turto mokesčiai Japonijoje yra gana dideli, todėl investuotojai turi žinoti nekilnojamojo turto mokesčio, gyventojų pajamų mokesčio ir apyvartos mokesčio taisykles. Be to, įsigijęs nekilnojamąjį turtą, investuotojas turės mokėti tam tikro dydžio priežiūros ir valdymo mokesčius. Todėl svarbu iš anksto suprasti mokesčių naštą ir susijusius reglamentus.
3. rizikos valdymas Investavimas į nekilnojamąjį turtą visada susijęs su tam tikra rizika, ypač kai nuomos rinkoje svyruoja paklausa arba keičiasi ekonominė aplinka. Todėl prieš įsigydami nekilnojamąjį turtą investuotojai turėtų kreiptis į profesionalų nekilnojamojo turto konsultantą ir įvertinti projekto įgyvendinamumą bei riziką.

IV. Kaip pradėti investicijų į nekilnojamąjį turtą imigracijos programą

1. Rinkos tyrimas ir nekilnojamojo turto pasirinkimas Pasitelkę profesionalų nekilnojamojo turto agentą ar konsultantą ištirkite nekilnojamojo turto rinką skirtinguose miestuose ir regionuose, kad įsitikintumėte, jog renkatės imigracijos politiką atitinkančią investiciją. Rinkitės vietoves su stabilia nuomos paklausa, pavyzdžiui, Tokiją, Osaką ir Kiotą, ir venkite vietovių, kuriose nekilnojamojo turto kainos labai svyruoja ir nuomos paklausa yra maža.
2. Lėšų teisėtumo užtikrinimas teisėtomis priemonėmis gaukite nekilnojamajam turtui įsigyti reikalingas lėšas ir saugokite visus reikiamus lėšų šaltinio įrodymus. Tai yra reikalavimas, kai prašoma investicinės / verslininko vizos.
3. Prašymo išduoti vizą pateikimas Atlikę investicijas, galite pateikti prašymą išduoti vizą Japonijos imigracijos biurui. Norint gauti vizą, reikia pateikti nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį, lėšas patvirtinantį dokumentą ir kitus būtinus dokumentus.
4. Ilgalaikis gyvenimas šalyje ir prašymas išduoti leidimą nuolat gyventi Po penkerių metų teisėto gyvenimo Japonijoje investuotojai gali kreiptis dėl nuolatinio gyventojo statuso. Šiam procesui gali prireikti pateikti papildomų socialinio prisitaikymo įrodymų, įskaitant japonų kalbos žinias, mokesčių dokumentus ir kt.

V. Apibendrinimas

Realizuota investuojant į nekilnojamąjį turtąImigracija į JaponijąNors nėra specialios "pirkėjų imigracijos" programos, užsienio investuotojai, teisėtai investavę ir pateikę atitinkamus prašymus išduoti vizą, vis tiek gali gauti ilgalaikio gyventojo statusą ir galiausiai kreiptis dėl nuolatinio gyventojo statuso. Palaipsniui atsiveriant Japonijos visuomenei, 2024 m. yra tinkamas laikas imigruoti į Japoniją investuojant į nekilnojamąjį turtą. Investuotojai turėtų priimti pagrįstą sprendimą, remdamiesi savo finansine padėtimi ir ilgalaikiais planais, kad užtikrintų sėkmingą savo imigracijos tikslų įgyvendinimą.