近年来，马耳他移民持续火热，尤其是在全球高净值人群对“身份配置+资产安全”的双重诉求下，这个位于地中海的欧盟小国，成为移民圈的“黑马”。但随着政策更新，原有的国债移民项目退出历史舞台，全新版本的**马耳他永居计划（MPRP）**成为主流。那么问题来了：

购房与租房选哪种？全家拿永居门槛高不高？到底哪条路径适合你？

今天就为你全面解析马耳他移民新政下的三大通道，让你选得明白，规划更精准。

一、国债计划终结，新时代移民方式看“MPRP”

马耳他曾经火爆一时的国债投资移民计划（MRVP）在2021年正式关闭。这项计划曾以“安全、保本、低风险”的投资形式吸引了大量中资家庭。如今，政府推出了升级版的MPRP（Malta Permanent Residence Programme），成为当前唯一对非欧盟国家人士开放的合法移民通道。

✅ 新政策关键词：

• 无语言/居住/学历要求

• 全家四代可申请

• 一步到位拿永居卡

• 审理周期短，约4-6个月

与国债计划相比，新政更加明确将移民与实际贡献绑定，强调“经济参与”和“真实居住联系”。

二、马耳他永居计划（MPRP）三大主要路径解析

1. 租房+捐款+行政费用

这是目前最经济的一条路径，适合想保留国内资产、低成本配置第二身份的申请人。

• 最低租金要求：

  • 瓦莱塔/斯利马等热门区域：年租金1.2万欧元起；

  • 非核心区域：年租金1万欧元起；

• 一次性捐款金额：5.8万欧元；

• 慈善捐款：2000欧元；

• 其他费用：尽职调查费、申请费、律师费等。

✔ 适合人群：资产灵活、不打算在当地长期自住的申请人。

2. 购房+捐款+行政费用

适合有中长期居住打算或希望进行房产投资的人群。

• 最低购房门槛：

  • 核心区域：35万欧元；

  • 非核心区域：30万欧元；

• 一次性捐款金额：2.8万欧元；

• 慈善捐款：2000欧元；

• 持有房产满5年后可出售，保留身份不受影响。

✔ 适合人群：有海外房产投资偏好者、有意长期在马耳他定居或度假自住的人群。

3. 投资居留（非永居）路径对比

注意：马耳他还提供公民归化、创新创业等路径，但申请门槛较高、周期较长，不适合大部分家庭首选。本次重点仍聚焦在“快速永居身份”的合法项目MPRP上。

三、身份优势盘点——不仅是移民，更是未来的多维保障

无论选择购房或租房，只要成功拿到MPRP永居卡，就意味着以下权益同步开启：

🌍 欧盟出行自由

• 申根区26国自由旅行，免签便利不言而喻；

• 拓展欧洲商旅/教育资源更方便。

🎓 教育资源全球接轨

• 子女可享英式教育体系；

• 享有本地学费待遇，学籍可对接欧盟国家；

• 部分国际学校接收永居身份学生，不限国籍。

💰 合理税务规划

• 无全球征税、无遗产税、无赠与税；

  

• 可灵活设立海外公司，利用马耳他税收返还机制实现“有效避税”。

四、租房 vs 购房：你适合哪条路？

选择建议：

• 想快速低门槛获取身份、未来考虑转签其他国家？选租房；

• 想落地居住、顺便投资一套地中海物业？选购房。

五、结语：马耳他永居，是身份自由的“高性价比入场券”

马耳他不只是一个美丽的岛国，它是连接欧盟教育、资产、居住与出行自由的通行证。在全球移民政策日趋收紧的背景下，MPRP项目依然门槛适中、政策稳定、收益丰富，是当下极具性价比的“身份第二梯队首选”。

如果你正考虑身份配置、子女教育规划、资产全球化布局，不妨认真看看这个欧盟“珍珠之国”所提供的未来机会。