по всьому світумігрантУ той час, коли спека продовжує наростати, європейські країни з їх високою якістю життя, безпечним і стабільним соціальним середовищем стають об'єктом уваги все більшої кількості заможних людей. Серед них Німеччина, як європейський економічний локомотив і найбільш населена країна ЄС, привертає увагу великої кількості інвесторів. Однак багато хто має сумніви:"Чи можеш ти купити будинок у Німеччині та емігрувати?"

До 2025 року.Імміграційна політика НімеччиниУ Німеччині немає можливості "купити будинок для проживання", як в Іспанії та Португалії, але це не означає, що інвестори не мають можливості отримати статус довгострокового або навіть постійного резидента в Німеччині через розподіл активів. У цій статті ми пропонуємо вам всебічний аналіз німецькогоІнвестиційна імміграціяРеалістичні шляхи, пороги та поширені помилки.

По-перше, в Німеччині купівля житла ≠ імміграція, істину політики слід уточнити

Німецьке законодавство чітко визначає, що ви не можете отримати посвідку на проживання, просто придбавши нерухомість. На відміну від таких країн, як Греція та Мальта, Німеччина не має програми "Золота віза". Навіть якщо ви володієте нерухомістю в Німеччині вартістю в мільйон євро, ви не отримаєте автоматично візу або дозвіл на довгострокове проживання.

Однак Німеччина дозволяє іноземцям вільно купувати нерухомість, а це означає, що ви, як громадянин країни, яка не є членом ЄС, можете легально придбати квартиру, комерційну нерухомість або будинок на одну сім'ю в Німеччині. Це є важливим відображенням відкритості німецького ринку для іноземних інвестицій, особливо в таких містах, як Франкфурт, Берлін і Мюнхен, де іноземні інвестори займають значну частку ринку елітної нерухомості.

Висновок: Купівля нерухомості в Німеччині - це інвестиція, але не те ж саме, що короткий шлях до імміграції.

По-друге, які існують легальні канали отримання посвідки на проживання в Німеччині через інвестиції?

Хоча Німеччина не підтримує міграцію "купити-здати в оренду", можна створити компанію, інвестувавши в неї кошти (підприємницька віза).можливо.Впровадження висококваліфікованих кадрів (наприклад, кваліфікованих блакитних карток) та інші методи все ще можуть прокласти шлях до довгострокового проживання для інвесторів та членів їхніх сімей. Нижче наведено два найбільш життєздатні з нихІнвестиційна імміграціяВперед:

1. віза для підприємців (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Для кого: для тих, хто хоче заснувати компанію або інвестувати в бізнес-проект у Німеччині.
Основні вимоги:

• Надайте детальний бізнес-план

• Проект повинен відповідати економічним інтересам Німеччини або регіональним потребам

• Рекомендована сума інвестицій - не менше 250 000-300 000 євро.

• Повинна мати місцеву адресу офісу та юридичну особу

• Створення робочих місць або збільшення податкових надходжень

Успішне схвалення призведе доПосвідка на тимчасове проживання до 3 роківПісля цього ви можете подати заявку наПостійне місце проживання (Niederlassungserlaubnis)Зазвичай цей період становить від 3 до 5 років.

2. інвестиційна компанія + працевлаштування Коридор статусів самозайнятості

Деякі заявники вирішують купити бізнес або нерухомість у Німеччині, зареєструвати керуючу компанію, найняти себе в якості менеджерів і подати заяву на отримання посвідки на проживання. Законність такого підходу ґрунтується нанімецькі іммігрантиОцінка Бюро фактичної діяльності проекту не означає, що статус можна отримати, просто "пройшовши процедуру".Оперативна автентичність має вирішальне значення.

(c) Чи було підвищено інвестиційний поріг у 2025 році?

В останні роки Німеччина стає все більш суворою у своєму імміграційному контролі, особливо у сферіОцінка протидії відмиванню коштів та економічної обґрунтованостіВимоги набагато вищі. Німецький уряд цікавить, чи заявникРеальна діяльність компанії на місцях, створення цінності, довгострокове проживання в Німеччині чи ніУряд має потужний регуляторний механізм.

Водночас, завдяки стабілізації німецького ринку нерухомості та впливу процентної політики ЄЦБ, інвестиції в нерухомість як засіб збереження вартості активів все ще вважаються безпечними, але їхня прибутковістьВона не сприяє безпосередньо отриманню імміграційного статусу.

Іншими словами.У 2025 році буде майже неможливо мігрувати виключно на підставі самої власності, і міграцію потрібно буде поєднувати з інвестиціями в реальну економіку.

По-четверте, зростання кількості комбінацій "інвестиції в нерухомість + навчання за кордоном / супровід + планування ідентичності".

Все більше і більше заможних сімей беруть "багатопроменева компоновка (обчислення)"Такі стратегії, як:

• Батьки подають заяву на отримання посвідки на проживання через компанію, зареєстровану в Німеччині

• Заява дитини на навчання в німецькій середній школі або університеті

  

• Проживання подружжя при возз'єднанні сім'ї

• Також виділити німецьке майно для збереження активів та отримання орендної плати

це щось на кшталтКомбінований шлях ідентичностіПроцес складний, але більш безпечний і більше відповідає логіці німецької імміграційної експертизи.

По-п'яте, поширена помилка: не дозволяйте "імміграційним зобов'язанням" агента з купівлі ввести вас в оману

Багато продавців нерухомості або сторонніх організацій використовують пропозиції "купи будинок, отримай безкоштовне посвідчення особи" та "для всієї родини".Іммігрувати до Німеччини" та інші хитрощі для залучення клієнтів. У Німеччині, однак, такі обіцянки зазвичай не виконуються.

німецькі іммігрантиПравова система є прозорою та суворою і не допускає "номінальної імміграції" або формалізованих операцій. Якщо буде виявлено, що проект працює під фальшивими приводами, або якщо інформація сфальсифікована, заявник може бутиАнулювання дозволу на проживання, обмеження на повторну подачу документів і навіть юридичні ризики.

Висновок: Купівля будинку - це лише розподіл активів, імміграція потребує легального шляху

У міграційному ландшафті 2025 року Німеччина залишається високопороговим, якісним, але низько ризикованим напрямком для міграції.Купівля нерухомості безпосередньо не приносить статусу, але це все ж таки реальний шлях до отримання посвідки на постійне проживання або навіть натуралізації в Німеччині за умови розумних інвестицій, реальної діяльності та довгострокового планування.