παγκόσμιαμετανάστεςΣε μια εποχή που η ζέστη συνεχίζει να ανεβαίνει, οι ευρωπαϊκές χώρες με την υψηλή ποιότητα ζωής, το ασφαλές και σταθερό κοινωνικό περιβάλλον έχουν γίνει ο στόχος όλο και περισσότερων ατόμων με υψηλή καθαρή αξία. Μεταξύ αυτών, η Γερμανία, ως η ευρωπαϊκή οικονομική ατμομηχανή και η πολυπληθέστερη χώρα της ΕΕ, έχει προσελκύσει την προσοχή μεγάλου αριθμού επενδυτών. Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι έχουν αμφιβολίες:"Μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι στη Γερμανία και να μεταναστεύσετε;"

Μέχρι το 2025.Γερμανική μεταναστευτική πολιτικήΔεν υπάρχει η δυνατότητα "αγοράς σπιτιού για διαμονή" μέσω του τρένου όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι οι επενδυτές δεν έχουν την ευκαιρία να αποκτήσουν καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής ή ακόμη και μόνιμης διαμονής στη Γερμανία μέσω της κατανομής περιουσιακών στοιχείων. Αυτό το άρθρο θα σας μεταφέρει σε μια ολοκληρωμένη ανάλυση της Γερμανίαςεπενδυτική μετανάστευσηΡεαλιστικές διαδρομές, κατώφλια και κοινές παρανοήσεις.

Πρώτον, η Γερμανία για να αγοράσει ένα σπίτι ≠ μετανάστευση, η αλήθεια της πολιτικής που πρέπει να διευκρινιστεί

Η γερμανική νομοθεσία ορίζει σαφώς ότι δεν μπορείτε να αποκτήσετε άδεια διαμονής απλώς και μόνο με την αγορά ενός ακινήτου. Σε αντίθεση με χώρες όπως η Ελλάδα και η Μάλτα, η Γερμανία δεν διαθέτει πρόγραμμα "χρυσής βίζας". Ακόμη και αν έχετε στην κατοχή σας ακίνητη περιουσία αξίας ενός εκατομμυρίου ευρώ στη Γερμανία, δεν θα σας χορηγηθεί αυτόματα θεώρηση ή άδεια διαμονής μακράς διάρκειας.

Ωστόσο, η Γερμανία επιτρέπει στους αλλοδαπούς να αγοράζουν ελεύθερα ακίνητα, πράγμα που σημαίνει ότι εσείς, ως πολίτης τρίτης χώρας, μπορείτε να αγοράσετε νόμιμα ένα διαμέρισμα, ένα εμπορικό ακίνητο ή μια μονοκατοικία στη Γερμανία. Αυτό αποτελεί σημαντική αντανάκλαση της ανοιχτής αγοράς της Γερμανίας στις ξένες επενδύσεις, ιδίως σε πόλεις όπως η Φρανκφούρτη, το Βερολίνο και το Μόναχο, όπου οι ξένοι επενδυτές καταλαμβάνουν σημαντικό μέρος της αγοράς ακινήτων υψηλής ποιότητας.

Συμπέρασμα: Η αγορά ακινήτου στη Γερμανία είναι μια επένδυση, αλλά δεν είναι το ίδιο με τη συντόμευση της μετανάστευσης.

Δεύτερον, ποια είναι τα νομικά μέσα στη Γερμανία για την απόκτηση κατοικίας μέσω επενδύσεων;

Παρόλο που η Γερμανία δεν υποστηρίζει τη μετανάστευση "buy-to-let", είναι δυνατή η ίδρυση εταιρείας με επενδύσεις σε αυτήν (βίζα επιχειρηματία).ίσωςΗ εισαγωγή προσωπικού υψηλής ειδίκευσης (π.χ. μπλε κάρτες ειδικευμένου προσωπικού) και άλλες μέθοδοι μπορούν ακόμη να ανοίξουν το δρόμο για μια πορεία μακροχρόνιας διαμονής για τους επενδυτές και τα μέλη των οικογενειών τους. Οι ακόλουθες είναι δύο από τις πιο βιώσιμεςεπενδυτική μετανάστευσηΜε τον τρόπο αυτό:

1. Βίζα επιχειρηματία (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Κατάλληλο για: Όσοι επιθυμούν να ιδρύσουν μια εταιρεία ή να επενδύσουν σε ένα επιχειρηματικό σχέδιο στη Γερμανία.
Βασικές απαιτήσεις:

• Παροχή λεπτομερούς επιχειρηματικού σχεδίου

• Το σχέδιο πρέπει να συνάδει με τα γερμανικά οικονομικά συμφέροντα ή τις περιφερειακές ανάγκες

• Το συνιστώμενο ποσό επένδυσης δεν είναι μικρότερο από 250.000-300.000 ευρώ.

• Πρέπει να έχει τοπική διεύθυνση γραφείου και επιχειρησιακή οντότητα

• Δημιουργία θέσεων εργασίας ή ενίσχυση των φορολογικών εσόδων

Η επιτυχής έγκριση θα έχει ως αποτέλεσμαΆδεια διαμονής για έως και 3 έτηΜετά από αυτό, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση γιαΜόνιμη κατοικία (Niederlassungserlaubnis)Η χρονική περίοδος κυμαίνεται συνήθως από 3 έως 5 έτη.

2. Επενδυτική εταιρεία + απασχόληση Αυτοαπασχόληση Κατάσταση διαδρόμου

Ορισμένοι αιτούντες επιλέγουν να αγοράσουν μια επιχείρηση ή ένα ακίνητο στη Γερμανία, να εγγράψουν μια εταιρεία διαχείρισης, να προσλάβουν τους εαυτούς τους ως διαχειριστές και να υποβάλουν αίτηση για άδεια διαμονής. Η νομιμότητα αυτής της προσέγγισης εξαρτάται απόΜετανάστευση στη ΓερμανίαΗ αξιολόγηση της πραγματικής λειτουργίας του έργου από το Προεδρείο δεν σημαίνει ότι το καθεστώς μπορεί να αποκτηθεί μόνο με το "να περάσει από τη διαδικασία".Η λειτουργική αυθεντικότητα είναι κρίσιμη.

(γ) Έχει αυξηθεί το κατώτατο όριο επένδυσης το 2025;

Τα τελευταία χρόνια, η Γερμανία έχει γίνει όλο και πιο αυστηρή όσον αφορά τον έλεγχο της μετανάστευσης, ιδίως όσον αφοράΑξιολόγηση της καταπολέμησης της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες και του οικονομικού εύλογου χαρακτήραΟι απαιτήσεις είναι πολύ υψηλότερες. Η γερμανική κυβέρνηση ενδιαφέρεται για το αν ο αιτώνΠραγματική επιτόπια λειτουργία της εταιρείας, δημιουργία αξίας, μακροχρόνια ή μη διαμονή στη ΓερμανίαΔιαθέτει ισχυρό ρυθμιστικό μηχανισμό.

Παράλληλα, λόγω της σταθεροποίησης της γερμανικής αγοράς ακινήτων και της επίδρασης της πολιτικής επιτοκίων της ΕΚΤ, η επένδυση σε ακίνητα ως μέσο διατήρησης της αξίας των περιουσιακών στοιχείων εξακολουθεί να θεωρείται ασφαλής, αλλά ηΔεν συμβάλλει άμεσα στην απόκτηση μεταναστευτικού καθεστώτος.

Με άλλα λόγια.Το 2025, θα είναι σχεδόν αδύνατο να μεταναστεύσει κανείς μόνο με βάση την ιδιοκτησία και θα πρέπει να συνδυαστεί με επενδύσεις στην πραγματική οικονομία.

Τέταρτον, η άνοδος των επενδύσεων σε ακίνητα + σπουδές στο εξωτερικό / συνοδεία + μονοπάτια συνδυασμού σχεδιασμού ταυτότητας

Όλο και περισσότερες οικογένειες με υψηλή καθαρή αξία λαμβάνουν "διάταξη πολλαπλών διαδρομών (πληροφορική)"Στρατηγικές όπως:

• Γονείς που υποβάλλουν αίτηση διαμονής μέσω εταιρείας που έχει συσταθεί στη Γερμανία

• Παιδιά που υποβάλλουν αίτηση για σπουδές σε γερμανικό σχολείο δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης ή πανεπιστήμιο

  

• Διαμονή των συζύγων στην οικογενειακή επανένωση

• Διαθέστε επίσης γερμανικά ακίνητα για τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων και τις αποδόσεις των ενοικίων

αυτό το είδοςΣυνδυασμένη διαδρομή ταυτότηταςΗ διαδικασία είναι περίπλοκη, αλλά πιο ασφαλής και περισσότερο σύμφωνη με τη λογική της γερμανικής αναθεώρησης της μετανάστευσης.

Πέμπτον, η κοινή παρανόηση: μην αφήνετε τον αγοραστή πράκτορα "δέσμευση μετανάστευσης" να σας παραπλανήσει

Πολλοί πωλητές ακινήτων ή τρίτοι οργανισμοί θα χρησιμοποιήσουν τις προσφορές "αγοράστε ένα σπίτι, αποκτήστε δωρεάν ταυτότητα" και "όλη η οικογένεια".Μετανάστευση στη Γερμανία" και άλλα τεχνάσματα για την προσέλκυση πελατών. Στη Γερμανία, ωστόσο, τέτοιες υποσχέσεις συνήθως δεν τηρούνται.

Μετανάστευση στη ΓερμανίαΤο νομικό σύστημα είναι διαφανές και αυστηρό και δεν δέχεται "ονομαστική μετανάστευση" ή τυποποιημένες πράξεις. Εάν διαπιστωθεί ότι το σχέδιο λειτουργεί με ψευδή προσχήματα ή εάν οι πληροφορίες είναι παραποιημένες, ο αιτών μπορεί ναΑνάκληση της άδειας διαμονής, περιορισμοί στην εκ νέου υποβολή αίτησης, ακόμη και νομικοί κίνδυνοι.

Συμπέρασμα: Η αγορά κατοικίας είναι μόνο μια κατανομή περιουσιακών στοιχείων, η μετανάστευση χρειάζεται μια νομική οδό

Στο μεταναστευτικό τοπίο του 2025, η Γερμανία παραμένει ένας προορισμός υψηλού ορίου, υψηλής ποιότητας αλλά χαμηλού κινδύνου.Η αγορά ενός ακινήτου δεν συνεπάγεται άμεσα καθεστώς, αλλά εξακολουθεί να είναι μια βιώσιμη οδός για την απόκτηση μόνιμης διαμονής ή ακόμη και πολιτογράφησης στη Γερμανία μέσω λογικών επενδύσεων, πραγματικών δραστηριοτήτων και μακροπρόθεσμου σχεδιασμού.