világszertebevándorlókEgy olyan időszakban, amikor a hőség egyre fokozódik, a magas életminőséggel, biztonságos és stabil társadalmi környezettel rendelkező európai országok egyre több nagy vagyonnal rendelkező magánszemély célpontjává váltak. Közülük Németország, mint az európai gazdaság mozdonya és az EU legnépesebb országa, számos befektető figyelmét felkeltette. Sokaknak azonban vannak kétségeik:"Vehetsz egy házat Németországban és kivándorolhatsz?"

2025-re.Német bevándorlási politikaA Spanyolországhoz és Portugáliához hasonló vonaton keresztül nem lehet "házat venni lakóhelyért", de ez nem jelenti azt, hogy a befektetőknek nincs lehetőségük arra, hogy vagyonelosztás révén hosszú távú tartózkodási vagy akár állandó tartózkodási státuszt szerezzenek Németországban. Ez a cikk elviszi Önt Németország átfogó elemzéséhez.befektetési bevándorlásReális utak, küszöbértékek és gyakori tévhitek.

Először is, Németországban házat vásárolni ≠ bevándorlás, az igazság a politika tisztázandó

A német jog egyértelműen kimondja, hogy nem lehet tartózkodási engedélyt szerezni pusztán egy ingatlan megvásárlásával. Az olyan országokkal ellentétben, mint Görögország és Málta, Németországban nincs "arany vízum" program. Még akkor sem kap automatikusan vízumot vagy hosszú távú tartózkodási engedélyt, ha egymillió euró értékű németországi ingatlan tulajdonosa.

Németországban azonban a külföldiek szabadon vásárolhatnak ingatlant, ami azt jelenti, hogy Ön, mint nem uniós polgár, legálisan vásárolhat lakást, kereskedelmi ingatlant vagy családi házat Németországban. Ez jól tükrözi Németország külföldi befektetők számára nyitott piacát, különösen az olyan városokban, mint Frankfurt, Berlin és München, ahol a külföldi befektetők a felső kategóriás ingatlanpiac jelentős részét foglalják el.

Következtetés: A németországi ingatlanvásárlás befektetés, de nem egyenlő a bevándorláshoz vezető rövidítéssel.

Másodszor, milyen jogi csatornákon keresztül lehet Németországban befektetési céllal tartózkodási engedélyt szerezni?

Bár Németország nem támogatja a "buy-to-let" migrációt, lehetőség van cégalapításra befektetéssel (vállalkozói vízum).talánA magasan képzett munkaerő (pl. Skilled Blue Card) és más módszerek bevezetése továbbra is kikövezheti az utat a befektetők és családtagok hosszú távú tartózkodásához. A következők közül kettő az életképesebbbefektetési bevándorlásÍgy:

1. Vállalkozói vízum (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Alkalmas: Azok számára, akik Németországban szeretnének vállalkozást alapítani vagy üzleti projektbe befektetni.
Alapkövetelmények:

• Részletes üzleti terv benyújtása

• A projektnek összhangban kell lennie a német gazdasági érdekekkel vagy regionális szükségletekkel.

• Az ajánlott befektetési összeg nem kevesebb, mint 250 000-300 000 euró.

• Helyi irodai címmel és működési egységgel kell rendelkeznie

• Munkahelyteremtés vagy az adóbevételek növelése

A sikeres jóváhagyás a következőket eredményeziLegfeljebb 3 évre szóló tartózkodási engedélyEzt követően pályázhat aÁllandó lakóhely (Niederlassungserlaubnis)Az időtartam általában 3-5 év között mozog.

2. Befektetési társaság + Foglalkoztatási önfoglalkoztatási státusz folyosó

Egyes kérelmezők úgy döntenek, hogy megvásárolnak egy németországi vállalkozást vagy ingatlant, bejegyeztetnek egy menedzsmenttársaságot, menedzserként alkalmazzák magukat, és tartózkodási engedélyért folyamodnak. Ennek a megközelítésnek a jogszerűsége a következőkön múlikBevándorlás NémetországbaAz Elnökség értékelése a projekt tényleges működéséről nem jelenti azt, hogy a státuszt csak "az eljárás végigjárásával" lehet megszerezni.Az operatív hitelesség kritikus fontosságú.

(c) Emelték-e a beruházási küszöbértéket 2025-ben?

Az elmúlt években Németország egyre szigorúbban ellenőrizte a bevándorlást, különösen aPénzmosás elleni és gazdasági ésszerűség értékeléseA követelmények sokkal magasabbak. A német kormányt az érdekli, hogy a kérelmezőA vállalat tényleges helyszíni működése, értékteremtés, hosszú távú németországi tartózkodás vagy nem németországi tartózkodás.Erős szabályozási mechanizmussal rendelkezik.

Ugyanakkor a német ingatlanpiac stabilizálódása és az EKB kamatpolitikájának hatása miatt az ingatlanbefektetés, mint a vagyon értékmegőrzésének eszköze, továbbra is biztonságosnak tekinthető, de aNem járul hozzá közvetlenül a bevándorlási jogállás megszerzéséhez.

Más szóval.2025-ben szinte lehetetlen lesz kizárólag az ingatlanok alapján migrálni, és ezt a reálgazdaságba történő beruházásokkal kell majd kombinálni.

Negyedszer, az ingatlanbefektetések + külföldi tanulmányok / kíséret + identitás-tervezés kombinált útjainak növekedése

Egyre több nagy vagyonú család veszi "többutas elrendezés (számítástechnika)"Stratégiák, mint például:

• Németországban alapított társaságon keresztül tartózkodási engedélyt kérelmező szülők

• A gyermek jelentkezése német középiskolában vagy egyetemen való tanulásra

  

• A házastársak tartózkodási helye a családegyesítés során

• Német ingatlanok kiosztása vagyonmegőrzés és bérleti hozam érdekében is

ez a fajtaKombinált azonosítási útvonalAz eljárás bonyolult, de biztonságosabb és jobban megfelel a német bevándorlási felülvizsgálat logikájának.

Ötödször, a közös félreértés: ne hagyja, hogy a vásárló ügynök "bevándorlási elkötelezettség" félrevezesse Önt.

Sok ingatlanértékesítő vagy harmadik fél szervezet használja a "vegyél házat, kapj ingyenes személyazonosságot" és az "egész család" ajánlatokat.Bevándorlás Németországba" és más trükkökkel próbálják vonzani a vásárlókat. Németországban azonban az ilyen ígéreteket általában nem tartják be.

Bevándorlás NémetországbaA jogrendszer átlátható és szigorú, és nem fogad el "névleges bevándorlást" vagy formalizált műveleteket. Ha bebizonyosodik, hogy a projekt hamis színleléssel működik, vagy ha az információkat meghamisítják, a kérelmezőt a következőkkel sújthatják.A tartózkodási engedély visszavonása, az újbóli jelentkezés korlátozása, sőt jogi kockázatok.

Következtetés: A lakásvásárlás csak eszközallokáció, a bevándorláshoz jogi út kell

A 2025-ös migrációs helyzetben Németország továbbra is magas küszöbű, magas színvonalú, de alacsony kockázatú célország marad.Az ingatlanvásárlás nem hoz közvetlenül státuszt, de ésszerű befektetéssel, valódi tevékenységekkel és hosszú távú tervezéssel mégis járható út az állandó németországi tartózkodás vagy akár a honosítás megszerzéséhez.