di seluruh duniaimigranDi saat suhu terus meningkat, negara-negara Eropa dengan kualitas hidup yang tinggi, lingkungan sosial yang aman dan stabil telah menjadi incaran semakin banyak individu dengan kekayaan bersih yang tinggi. Di antara mereka, Jerman, sebagai lokomotif ekonomi Eropa dan negara terpadat di Uni Eropa, telah menarik perhatian banyak investor. Akan tetapi, banyak orang yang meragukannya:"Bisakah Anda membeli rumah di Jerman dan beremigrasi?"

Pada tahun 2025.Kebijakan imigrasi JermanTidak ada "beli rumah untuk tempat tinggal" melalui kereta api seperti Spanyol dan Portugal, tetapi bukan berarti investor tidak memiliki kesempatan untuk mendapatkan tempat tinggal jangka panjang atau bahkan status tempat tinggal permanen di Jerman melalui alokasi aset. Artikel ini akan membawa Anda ke analisis komprehensif tentang Jermanimigrasi investasiJalur Realistis, Ambang Batas, dan Kesalahpahaman Umum.

Pertama, Jerman untuk membeli rumah ≠ imigrasi, kebenaran kebijakan harus diklarifikasi

Hukum Jerman dengan jelas menyatakan bahwa Anda tidak bisa mendapatkan izin tinggal hanya dengan membeli properti. Tidak seperti negara-negara seperti Yunani dan Malta, Jerman tidak memiliki program "Visa Emas". Meskipun Anda memiliki properti senilai satu juta euro di Jerman, Anda tidak akan secara otomatis mendapatkan visa atau izin tinggal jangka panjang.

Namun, Jerman mengizinkan orang asing untuk membeli properti dengan bebas, yang berarti Anda, sebagai warga negara non-Uni Eropa, dapat membeli flat, properti komersial atau rumah keluarga tunggal di Jerman secara legal. Hal ini merupakan cerminan penting dari keterbukaan pasar Jerman terhadap investasi asing, terutama di kota-kota seperti Frankfurt, Berlin dan Munich, di mana investor asing menguasai sebagian besar pasar properti kelas atas.

Kesimpulan: Membeli properti di Jerman adalah investasi, tetapi tidak sama dengan jalan pintas menuju imigrasi.

Kedua, apa saja jalur legal di Jerman untuk mendapatkan izin tinggal melalui investasi?

Meskipun Jerman tidak mendukung migrasi "beli-sewa", Anda dapat mendirikan perusahaan dengan berinvestasi di dalamnya (visa pengusaha).mungkinPengenalan personil berketerampilan tinggi (misalnya Skilled Blue Card) dan metode lain masih dapat membuka jalan untuk jalur tinggal jangka panjang bagi investor dan anggota keluarga. Berikut ini adalah dua di antaranya yang lebih layakimigrasi investasiJalan:

1. Visa wirausaha (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Cocok untuk: Mereka yang ingin mendirikan perusahaan atau berinvestasi dalam proyek bisnis di Jerman.
Persyaratan inti:

• Berikan rencana bisnis yang terperinci

• Proyek harus sejalan dengan kepentingan ekonomi Jerman atau kebutuhan regional

• Jumlah investasi yang disarankan tidak kurang dari 250.000-300.000 euro.

• Harus memiliki alamat kantor lokal dan entitas operasi

• Menciptakan lapangan kerja atau meningkatkan pendapatan pajak

Persetujuan yang berhasil akan menghasilkanIzin tinggal hingga 3 tahunSetelah itu, Anda dapat mengajukan permohonan untukTempat tinggal permanen (Niederlassungserlaubnis)Jangka waktu biasanya berkisar antara 3 hingga 5 tahun.

2. Koridor Status Perusahaan Investasi + Status Pekerjaan Wiraswasta

Beberapa pemohon memilih untuk membeli bisnis atau properti di Jerman, mendaftarkan perusahaan manajemen, mempekerjakan diri mereka sendiri sebagai manajer, dan mengajukan izin tinggal. Legalitas pendekatan ini bergantung padaImigrasi ke JermanPenilaian Biro terhadap operasi aktual proyek tidak berarti bahwa status tersebut dapat diperoleh hanya dengan "melalui proses".Keaslian operasional sangat penting.

(c) Apakah ambang batas investasi telah dinaikkan pada tahun 2025?

Dalam beberapa tahun terakhir, Jerman menjadi semakin ketat dalam pengawasan imigrasinya, terutama di bidangPenilaian Anti Pencucian Uang dan Kewajaran EkonomiPersyaratannya jauh lebih tinggi. Pemerintah Jerman tertarik pada apakah pemohonOperasi nyata di lapangan perusahaan, penciptaan nilai, tempat tinggal jangka panjang di Jerman atau tidakPemerintah memiliki mekanisme regulasi yang kuat.

Pada saat yang sama, karena stabilisasi pasar properti Jerman dan dampak dari kebijakan suku bunga ECB, investasi di properti sebagai sarana untuk menjaga nilai aset masih dianggap aman, tetapiHal ini tidak secara langsung berkontribusi pada perolehan status imigrasi.

Dengan kata lain.Pada tahun 2025, hampir tidak mungkin untuk melakukan migrasi hanya berdasarkan properti itu sendiri, dan perlu dikombinasikan dengan investasi di bidang ekonomi riil.

Keempat, maraknya investasi properti + studi di luar negeri / pendampingan + jalur kombinasi perencanaan identitas

Semakin banyak keluarga dengan kekayaan bersih tinggi yang mengambil "tata letak multipath (komputasi)"Strategi seperti:

• Orang tua yang mengajukan permohonan izin tinggal melalui perusahaan yang didirikan di Jerman

• Aplikasi anak untuk belajar di sekolah menengah atau universitas di Jerman

  

• Pasangan yang tinggal dalam reunifikasi keluarga

• Juga mengalokasikan properti Jerman untuk pelestarian aset dan hasil sewa

semacam iniJalur Identitas GabunganProsesnya memang rumit, tetapi lebih aman dan lebih sesuai dengan logika tinjauan imigrasi Jerman.

Kelima, kesalahpahaman yang umum terjadi: jangan biarkan "komitmen imigrasi" agen pembelian menyesatkan Anda

Banyak penjual properti atau organisasi pihak ketiga akan menggunakan penawaran "beli rumah, dapatkan identitas gratis" dan "seluruh keluarga".Imigrasi ke Jerman" dan tipu muslihat lainnya untuk menarik pelanggan. Namun, di Jerman, janji-janji seperti itu biasanya tidak ditepati.

Imigrasi ke JermanSistem hukumnya transparan dan ketat dan tidak menerima "imigrasi nominal" atau operasi formal. Jika proyek ditemukan beroperasi di bawah kepura-puraan palsu, atau jika informasi dipalsukan, pemohon dapatPencabutan izin tinggal, pembatasan untuk mengajukan permohonan kembali, dan bahkan risiko hukum.

Kesimpulan: Membeli rumah hanyalah alokasi aset, imigrasi membutuhkan jalur hukum

Dalam lanskap migrasi tahun 2025, Jerman tetap menjadi negara tujuan dengan ambang batas yang tinggi, berkualitas tinggi, tetapi berisiko rendah.Membeli properti tidak secara langsung memberikan status, tetapi masih merupakan jalan yang layak untuk mendapatkan tempat tinggal permanen atau bahkan naturalisasi di Jerman melalui investasi yang masuk akal, operasi nyata, dan perencanaan jangka panjang.