celosvetovoprisťahovalciV čase, keď horúčava stále stúpa, sa európske krajiny s vysokou kvalitou života, bezpečným a stabilným sociálnym prostredím stávajú cieľom čoraz väčšieho počtu majetných jednotlivcov. Medzi nimi Nemecko ako európska hospodárska lokomotíva a najľudnatejšia krajina EÚ priťahuje pozornosť veľkého počtu investorov. Mnohí však majú pochybnosti:"Môžete si kúpiť dom v Nemecku a emigrovať?"

Do roku 2025.Nemecká prisťahovalecká politikaNeexistuje žiadny "nákup domu na pobyt" prostredníctvom vlaku ako v Španielsku a Portugalsku, ale to neznamená, že investori nemajú možnosť získať dlhodobý pobyt alebo dokonca štatút trvalého pobytu v Nemecku prostredníctvom alokácie aktív. Tento článok vás zavedie do komplexnej analýzy Nemeckainvestičné prisťahovalectvoRealistické cesty, prahové hodnoty a časté mylné predstavy.

Po prvé, Nemecko kúpiť dom ≠ prisťahovalectvo, pravda o politike, ktorá má byť objasnená

Nemecké zákony jasne stanovujú, že povolenie na pobyt nemôžete získať len kúpou nehnuteľnosti. Na rozdiel od krajín, ako je Grécko a Malta, Nemecko nemá program "zlatých víz". Aj keď vlastníte v Nemecku nehnuteľnosť za milión eur, nedostanete automaticky víza ani povolenie na dlhodobý pobyt.

Nemecko však umožňuje cudzincom voľne nakupovať nehnuteľnosti, čo znamená, že ako občan krajiny mimo EÚ si môžete v Nemecku legálne kúpiť byt, komerčnú nehnuteľnosť alebo rodinný dom. To je dôležitým odrazom otvorenosti nemeckého trhu pre zahraničné investície, najmä v mestách ako Frankfurt, Berlín a Mníchov, kde zahraniční investori zaberajú významnú časť trhu s nehnuteľnosťami vyššej triedy.

Záver: Kúpa nehnuteľnosti v Nemecku je investíciou, ale nie je to isté ako skratka k imigrácii.

Po druhé, aké sú v Nemecku zákonné možnosti získania pobytu prostredníctvom investícií?

Hoci Nemecko nepodporuje migráciu typu "buy-to-let", je možné založiť spoločnosť investovaním do nej (podnikateľské víza).možnoZavedenie vysokokvalifikovaných pracovníkov (napr. modrých kariet pre kvalifikovaných pracovníkov) a iné metódy môžu stále pripraviť cestu pre dlhodobý pobyt investorov a rodinných príslušníkov. Nižšie sú uvedené dva životaschopnejšie spôsobyinvestičné prisťahovalectvoSpôsob:

1. Vízum pre podnikateľov (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Vhodné pre: Tých, ktorí chcú založiť spoločnosť alebo investovať do podnikateľského projektu v Nemecku.
Základné požiadavky:

• Poskytnite podrobný obchodný plán

• Projekt musí byť v súlade s nemeckými hospodárskymi záujmami alebo regionálnymi potrebami

• Odporúčaná výška investície nie je nižšia ako 250 000-300 000 eur.

• Musí mať miestnu adresu kancelárie a prevádzkovú jednotku

• Vytváranie pracovných miest alebo zvyšovanie daňových príjmov

Úspešné schválenie bude mať za následokPovolenie na pobyt do 3 rokovPotom môžete požiadať oTrvalý pobyt (Niederlassungserlaubnis)Časové obdobie sa zvyčajne pohybuje od 3 do 5 rokov.

2. Investičná spoločnosť + koridor so štatútom samostatne zárobkovo činnej osoby

Niektorí žiadatelia sa rozhodnú kúpiť podnik alebo nehnuteľnosť v Nemecku, zaregistrovať správcovskú spoločnosť, zamestnať sa ako manažéri a požiadať o povolenie na pobyt. Zákonnosť tohto postupu závisí odPrisťahovalectvo do NemeckaPosúdenie skutočného fungovania projektu zo strany úradu neznamená, že tento stav možno získať len "prechodom cez proces".Prevádzková autenticita je veľmi dôležitá.

(c) Bol v roku 2025 zvýšený investičný prah?

Nemecko v posledných rokoch sprísnilo kontrolu prisťahovalectva, najmä pokiaľ ide oPosúdenie boja proti praniu špinavých peňazí a ekonomickej primeranostiPožiadavky sú oveľa vyššie. Nemeckú vládu zaujíma, či žiadateľSkutočné fungovanie spoločnosti v praxi, vytváranie hodnôt, dlhodobý pobyt v Nemecku alebo nieVláda má silný regulačný mechanizmus.

Zároveň sa vzhľadom na stabilizáciu nemeckého trhu s nehnuteľnosťami a vplyv úrokovej politiky ECB investície do nehnuteľností ako prostriedok na zachovanie hodnoty majetku stále považujú za bezpečné, ale ichNeprispieva priamo k získaniu imigračného štatútu.

Inými slovami.V roku 2025 bude takmer nemožné migrovať len na základe samotného majetku a bude potrebné ho kombinovať s investíciami do reálnej ekonomiky.

Po štvrté, nárast investícií do nehnuteľností + štúdium v zahraničí / sprevádzanie + plánovanie identity

Čoraz viac rodín s vysokým čistým majetkom využíva "viaccestné rozloženie (výpočtová technika)"Stratégie ako napr:

• Rodičia žiadajúci o pobyt prostredníctvom spoločnosti založenej v Nemecku

• Prihláška dieťaťa na štúdium na nemeckej strednej alebo vysokej škole

  

• Pobyt manželov formou zlúčenia rodiny

• Prideľte aj nemecké nehnuteľnosti na zachovanie aktív a výnosov z prenájmu

tento druhKombinovaná cesta identityTento proces je komplikovanejší, ale bezpečnejší a viac zodpovedá logike nemeckej imigračnej revízie.

Po piate, časté nedorozumenie: nedovoľte, aby vás nákupný agent "imigračným záväzkom" zavádzal

Mnohí predajcovia nehnuteľností alebo organizácie tretích strán využívajú ponuky typu "kúp si dom, získaj identitu zadarmo" a "celá rodina".Prisťahovalectvo do Nemecka" a ďalšie triky na prilákanie zákazníkov. V Nemecku sa však takéto sľuby zvyčajne nedodržiavajú.

Prisťahovalectvo do NemeckaPrávny systém je transparentný a prísny a neakceptuje "nominálne prisťahovalectvo" ani formalizované operácie. Ak sa zistí, že projekt funguje pod falošnou zámienkou, alebo ak sú informácie sfalšované, žiadateľ môže byťZrušenie pobytu, obmedzenia pri opätovnom podávaní žiadostí a dokonca aj právne riziká.

Záver: Kúpa domu je len alokáciou aktív, prisťahovalectvo potrebuje právnu cestu

V migračnom prostredí roku 2025 zostáva Nemecko vysokoprahovou, vysokokvalitnou, ale málo rizikovou destináciou.Kúpa nehnuteľnosti síce priamo neprináša štatút, ale napriek tomu je to reálna cesta k získaniu trvalého pobytu alebo dokonca naturalizácie v Nemecku, a to prostredníctvom rozumných investícií, skutočnej prevádzky a dlhodobého plánovania.