по всему мируиммигрантыВ то время как жара продолжает нарастать, европейские страны с их высоким качеством жизни, безопасной и стабильной социальной средой становятся объектом внимания все большего числа состоятельных людей. Среди них Германия, являющаяся локомотивом европейской экономики и самой густонаселенной страной ЕС, привлекает внимание большого числа инвесторов. Однако у многих возникают сомнения:"Можете ли вы купить дом в Германии и эмигрировать?"

К 2025 году.Иммиграционная политика ГерманииЗдесь нет возможности "купить дом для проживания" через поезд, как в Испании и Португалии, но это не значит, что у инвесторов нет возможности получить статус долгосрочного или даже постоянного жителя Германии через распределение активов. В этой статье мы проведем всесторонний анализ германскихинвестиционная иммиграцияРеалистичные пути, пороги и распространенные заблуждения.

Во-первых, Германия, чтобы купить дом ≠ иммиграция, правда политики быть выяснены

В немецком законодательстве четко прописано, что вы не можете получить вид на жительство, просто купив недвижимость. В отличие от таких стран, как Греция и Мальта, в Германии нет программы "золотой визы". Даже если вы владеете недвижимостью в Германии на миллион евро, вам не дадут автоматически визу или долгосрочный вид на жительство.

Однако Германия разрешает иностранцам свободно покупать недвижимость, что означает, что вы, не являясь гражданином ЕС, можете на законных основаниях приобрести в Германии квартиру, коммерческую недвижимость или дом на одну семью. Это является важным отражением открытости рынка Германии для иностранных инвестиций, особенно в таких городах, как Франкфурт, Берлин и Мюнхен, где иностранные инвесторы занимают значительную часть рынка элитной недвижимости.

Вывод: Покупка недвижимости в Германии - это инвестиция, но не то же самое, что короткий путь к иммиграции.

Во-вторых, какие легальные каналы существуют в Германии для получения вида на жительство по инвестициям?

Хотя Германия не поддерживает миграцию по принципу "купил-отдал", здесь можно открыть компанию, вложив в нее деньги (виза предпринимателя).илиВнедрение высококвалифицированного персонала (например, Skilled Blue Cards) и другие методы все еще могут проложить путь к долгосрочному проживанию для инвесторов и членов их семей. Ниже перечислены два наиболее жизнеспособных из нихинвестиционная иммиграцияПуть:

1. виза предпринимателя (Selbständiger Aufenthaltstitel)

Подходит для: тех, кто хочет открыть компанию или инвестировать в бизнес-проект в Германии.
Основные требования:

• Предоставьте подробный бизнес-план

• Проект должен соответствовать экономическим интересам или региональным потребностям Германии

• Рекомендуемая сумма инвестиций составляет не менее 250 000-300 000 евро.

• Должен иметь местный адрес офиса и операционную структуру

• Создание рабочих мест или увеличение налоговых поступлений

Успешное утверждение приведет кВид на жительство сроком до 3 летПосле этого вы можете подать заявку наПостоянное место жительства (Niederlassungserlaubnis)Срок обычно составляет от 3 до 5 лет.

2. инвестиционная компания + самозанятость Статусный коридор

Некоторые заявители предпочитают купить бизнес или недвижимость в Германии, зарегистрировать управляющую компанию, нанять себя в качестве менеджера и подать заявление на получение вида на жительство. Законность такого подхода зависит отИммиграция в ГерманиюОценка Бюро фактической работы проекта не означает, что статус можно получить, просто "пройдя через процесс".Операционная аутентичность имеет решающее значение.

(c) Был ли повышен порог инвестиций в 2025 году?

В последние годы Германия все строже контролирует иммиграцию, особенно в областиОценка противодействия отмыванию денег и экономической целесообразностиТребования гораздо выше. Немецкое правительство интересуется тем, является ли заявительРеальная работа компании на месте, создание стоимости, долгосрочное проживание в Германии или нетПравительство располагает мощным механизмом регулирования.

В то же время, благодаря стабилизации немецкого рынка недвижимости и влиянию политики процентных ставок ЕЦБ, инвестиции в недвижимость как средство сохранения стоимости активов по-прежнему считаются безопасными, но ихОна не способствует непосредственному получению иммиграционного статуса.

Другими словами.В 2025 году будет практически невозможно мигрировать только на основе недвижимости, ее необходимо будет сочетать с инвестициями в реальный сектор экономики.

В-четвертых, рост инвестиций в недвижимость + обучение за рубежом / сопровождение + комбинирование путей планирования личности.

Все больше и больше состоятельных семей принимают "Многопутевая компоновка (вычислительная техника)"Такие стратегии, как:

• Родители подают заявление на получение вида на жительство через компанию, созданную в Германии

• Заявление ребенка о поступлении в немецкую среднюю школу или университет

  

• Проживание супругов при воссоединении семьи

• Выделите также недвижимость в Германии для сохранения активов и получения прибыли от аренды

такойКомбинированный путь идентификацииПроцесс сложный, но более безопасный и в большей степени соответствует логике немецкого иммиграционного обзора.

В-пятых, распространенное заблуждение: не позволяйте агенту по покупке "иммиграционных обязательств" вводить вас в заблуждение

Многие продавцы недвижимости или сторонние организации используют предложения "купи дом, получи бесплатную личность" и "вся семья".Иммиграция в Германию" и другие уловки для привлечения клиентов. Однако в Германии такие обещания обычно не выполняются.

Иммиграция в ГерманиюПравовая система прозрачна и строга и не приемлет "номинальной иммиграции" или формализованных операций. Если выяснится, что проект осуществляется под ложным предлогом или информация фальсифицирована, заявитель может бытьЛишение права на проживание, ограничения на повторное обращение и даже юридические риски.

Вывод: покупка дома - это только распределение активов, иммиграции нужен легальный путь

В миграционном ландшафте 2025 года Германия остается высокопороговым, высококачественным, но низкорисковым направлением.Покупка недвижимости не дает прямого статуса, но это все же реальный путь к получению постоянного вида на жительство или даже натурализации в Германии при разумных инвестициях, реальных операциях и долгосрочном планировании.