近年来,随着全球资产配置热潮的兴起,阿联酋,尤其是迪拜,迅速成为海外置业与移民的热门选择。一套房产,不只是资产,更有可能成为你获得阿联酋长期居留身份的跳板。那么,购房到底能不能移民阿联酋?门槛是多少?又有哪些隐性规则?本篇将为你全面解析。
一、为什么选择迪拜购房移民?
1. 零个人所得税的吸引力
阿联酋实行零个人所得税政策,这对高净值人群与海外收入者来说,是极大的财务利好。不论你来自哪里,在阿联酋工作、创业或生活,都不必为收入缴纳所得税。
2. 房产市场稳健,回报率高
迪拜房产的年租金收益率常年维持在6%-8%之间,高于许多欧美发达城市。同时,外国人可100%拥有永久产权房产,无需本地人担保。
3. 政策透明,购房即申请居留
阿联酋政府为吸引外资,推出了多项以房地产为基础的长期居留政策,买房就能合法申请居住签证。
二、阿联酋购房移民政策详解(2025年更新)
目前,阿联酋购房移民主要分为两种方式:
✅ 1. 价值≥75万迪拉姆(约合20万美元)
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可申请2年期居留签证
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该房产必须为现房,可自住或出租
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签证可续签,但需保持房产持有状态
✅ 2. 价值≥200万迪拉姆(约合54万美元)
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可申请10年黄金签证(Golden Visa)
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可同时为配偶和子女申请附属居留
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房产可为贷款购入,但购房者权益需超过50%
**注意:**两类签证均允许签证持有人在当地开设银行账户、注册公司、为子女申请国际学校等,生活几乎与本地居民无异。
三、购房移民流程指南
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确定预算与区域
迪拜热门区域包括:Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Business Bay 等,价格和租金潜力差异较大。 -
选房与签约
建议通过正规开发商或持牌中介进行交易,签署买卖合同(SPA)并支付定金。 -
完成付款与产权注册
一次性付款或银行贷款后,需在迪拜土地局注册产权并缴纳相关税费(一般为房价的4%)。 -
申请居留签证
提交房产证明、护照、体检报告等材料后,一般2-4周内可获签。
四、购房投资收益与风险
✅ 收益亮点:
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租金收益高:以一套约80万迪拉姆的公寓为例,年租金收益约在6万-7万迪拉姆之间
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货币稳定性强:迪拉姆与美元挂钩,汇率风险小
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出租市场活跃:受益于旅游、外派、展会经济
⚠️ 需留意的风险:
五、谁适合通过迪拜购房移民?
相比其他国家动辄百万美元的投资移民门槛,阿联酋的购房移民成本可控、流程高效,尤其适合想“边投资边生活”的家庭和个人。
六、常见问题答疑
Q1:购房签证是否等于“移民”?
严格意义上,阿联酋并未提供“永久居留”概念,但长期签证(可续签或10年)几乎等同于移民生活待遇。
Q2:我可以带全家一起住吗?
可以。尤其是黄金签证持有者,可为配偶和18岁以下子女轻松申请附属签证。
Q3:购房后可以开公司或远程办公吗?
完全可以,购房签证身份可用于银行开户、开公司、申请网络、电信等日常生活服务。
结语:资产+身份双赢,迪拜购房正当时
迪拜不仅是中东的商业之都,更是海外身份规划与资产配置的理想落点。相比动辄要求投资数百万美元的其他国家,阿联酋用不到60万美元的门槛,为全球购房者打开了高品质生活的大门。
无论你是投资者、创业者,还是想为孩子寻找更好教育资源的家长,迪拜的购房移民通道都值得深入了解与考虑。