步入 2026 年，希腊凭借成熟的移民法律体系和数字化的行政效率，已成为欧洲最具吸引力的定居点。随着希腊黄金签证（Golden Visa）在雅典、圣托里尼等核心区涨至 80 万欧元，传统的购房移民希腊门槛已让许多中产家庭望而却步。

然而，希腊政府针对“地理自由者”推出的 数字游民签证（E33G），却在 2026 年成为了自由职业者、远程办公者及初创企业主移居欧洲的“黄金替代品”。本文将为您深度对比：2026 年，哪条路径才是您通往地中海新生活的捷径？

一、 希腊数字游民签证 (E33G)：自由职业者的“轻移民”首选

如果您拥有一台电脑，且能为境外公司工作，2026 年的 E33G 签证就是您的“低成本入场券”。

H3：1. 2026 最新核心门槛

• 月收入要求： 主申请人需证明每月税后收入不低于 3,500 欧元（约人民币 2.7 万元）。

  • 若带配偶： 收入需增加 20%（共 4,200 欧元）。

  • 若带子女： 每名子女增加 15%（一个孩子共 4,830 欧元）。

• 工作性质： 必须为希腊境外的公司工作或拥有境外客户，不能占用希腊本地就业市场。

• 居留期限： 首次获批 1 年期签证，入境后可申请 2 年期居留许可。

H3：2. 2026 特殊福利：税务“对半折”

根据 2026 年最新的税务奖励计划，通过数字游民签证在希腊定居的人士，只要在希腊连续居住（作为税务居民），前 7 年可享受 50% 的个人所得税减免。这对于收入颇高的自由职业者来说，极具吸引力。

二、 希腊黄金签证 (Golden Visa)：资产拥有者的“避风港”

2026 年的黄金签证已从单纯的“买房送卡”进化为多维度的资产配置工具。

H3：1. 2026 分区涨价与特例

• 核心区（80 万欧）： 雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯及人口超 3,100 的岛屿，最低投资额为 80 万欧，且必须购买 120 平方米以上的单一套房。

• 普通区（40 万欧）： 希腊偏远地区的投资门槛。

• 商改住（25 万欧）： 2026 年的捡漏神技！ 若投资标的为工业用房/商铺改建为住宅，无论在哪个区域，门槛依然维持在 25 万欧元。

H3：2. 持有特权

• 永久属性： 每 5 年续签一次，只要房产在，身份就在。

• 无居住要求： 无需实际居住即可维持绿卡（俗称“移民不移居”）。

三、 深度对比表：2026 哪种路径更适合您？

四、 避坑指南：2026 移居希腊的 3 个关键细节

1. 短租禁令（Airbnb Ban）： 2026 年新规明确，黄金签证房产严禁从事短租（如 Airbnb）。如果您买房是为了高额短租收益，请务必核实该区域的最新法规，以免影响签证续签。

   

2. 电子居留证 (e-Residency)： 2026 年起，希腊已实现居留证全流程数字化申请。申请人无需再像以前那样多次线下跑移民局，但务必确保护照有效期在一年以上。

3. 商改住的陷阱： 25 万欧商改住项目虽然门槛低，但对工程进度要求极严。2026 年内政部加大了对改造进度落后的房产审查，建议选择已有现房或快竣工的项目。

总结：选择适合您的“希腊频道”

希腊数字游民签证 2026 的核心逻辑是“人走，钱留”。它适合那些追求全球移动办公、低门槛体验欧洲生活的年轻人或自由职业精英。而黄金签证则是资产全球化布局的压舱石。