站在 2026 年的时间节点上，欧洲投资移民市场已告别了过去的“野蛮生长”。随着各国政策的收紧与规范，塞浦路斯（Cyprus）与希腊（Greece）依然凭借独特的地理位置与政策优势，稳坐华人家庭海外定居的头两把交椅。

特别是 2026 年，塞浦路斯总统多次重申将在年内完成加入申根区（Schengen Area）的最后技术评估。这一变动彻底打破了两国身份含金量的平衡。究竟是选择一步到位的塞浦路斯“绿卡”，还是利用希腊的“商改住”红利？让我们为您起底 2026 年的最真实数据。

一、 政策门槛：2026 最新入场价格

1. 塞浦路斯：30 万欧锁定“终身”永居

2026 年，塞浦路斯的政策逻辑非常明确：重资产，快速度。

• 投资额： 购买至少 30 万欧元（不含 VAT）的新建房产。

• 收入证明： 主申请人需证明拥有 5 万欧元 以上的境外年收入（配偶需额外增加 1.5 万欧，子女 1 万欧）。

• 核心优势： 一步到位获得永久居留权，每两年入境一次即可维持身份，且无需像希腊那样每 5 年办理一次续签手续。

2. 希腊：80 万欧时代的“捡漏”神技

希腊在 2026 年已全面进入阶梯式涨价期：

• 80 万欧元区： 雅典、圣托里尼等核心地段，门槛已让许多人望而却步。

• 25 万欧元特例： 这是 2026 年的流量王者。通过投资“商改住”项目（工业厂房或仓库改建住宅），投资者依然可以用 25 万欧获取身份。

• 核心短板： 每 5 年需续签一次，且 2026 年新规严禁将黄金签证房产用于短租。

二、 2026 核心维度深度对比表

三、 生活成本与税务：谁更“宜居”？

H3：1. 税务乐土：塞浦路斯

2026 年，塞浦路斯依然以其 12.5% 的企业税和非领地居民（Non-Dom）税务地位吸引着全球企业家。如果您有离岸业务或高额股息收入，塞浦路斯提供的 0% 股息税政策在欧洲几乎无可匹敌。

H3：2. 生活成本：希腊更具烟火气

• 物价： 雅典的物价在 2026 年依然比塞浦路斯低约 15%-20%。一个三口之家在雅典的月均生活费（不含房租）约在 2,800 欧元，而在塞浦路斯的利马索尔则需要 3,500 欧元 左右。

• 配套： 希腊作为千年古国，医疗与教育资源（尤其是顶级国际学校）的分布比岛国塞浦路斯更加密集。

四、 避坑指南：2026 您必须注意的细节

1. 塞浦路斯的“申根红利期”： 2026 年塞浦路斯入申根前的这段时间，是最后的“价格洼地”。一旦正式加入，30 万欧的门槛极有可能像希腊一样迎来大幅跃升。

   

2. 希腊的“续签陷阱”： 希腊居留证每 5 年续签时，必须确保房产依然在主申名下。如果您计划短期持房套现，希腊身份将难以维系。

3. 收入证明的合规： 塞浦路斯在 2026 年加强了年度审核，持卡人需每年递交收入合规证明。如果您的海外收入来源模糊，可能会面临撤签风险。

总结：谁才是性价比之王？

• 选移民塞浦路斯： 如果您追求一步到位的永居身份、看好其加入申根后的资产溢价，或者有离岸税务规划的需求。30 万欧锁定一个即将拥有申根属性的永久身份，性价比极高。

• 选移民希腊： 如果您预算有限（25 万欧项目）、渴望三代移民（带上双方父母），或者单纯为了孩子参加华侨生联考而不需要真实居住。