v posledních letechImigrace do PortugalskaDíky své krásné přírodě, příjemnému klimatu, nižším životním nákladům a zlaté vízové politice se stala celosvětovým investorem.migrantDíky politice nákupu nemovitosti se mnoha lidem podařilo získat právo pobytu v Portugalsku nákupem nemovitosti. Zejména politika přistěhovalectví na základě koupě nemovitosti umožnila mnoha lidem úspěšně získat právo pobytu v Portugalsku prostřednictvím koupě nemovitosti. Ceny nemovitostí, návratnost investic a kvalita života se však v jednotlivých regionech liší, jak si vybrat nejvýhodnější investiční oblast? V tomto článku podrobně rozebereme nejvýhodnější nemovitostní oblasti v Portugalsku, které vám pomohou učinit informované rozhodnutí.

1. Lisabon: investice do nemovitostí v hlavním městě s vysokou návratností

Lisabon je hlavním městem Portugalska, politickým, hospodářským a kulturním centrem země s rychle rostoucími cenami nemovitostí a silným nájemním trhem, což z něj činí jednu z nejoblíbenějších oblastí pro investory.

Investiční výhoda:

• Horký trh s pronájmy: Velký počet turistů a cizinců, vysoká poptávka po krátkodobých a dlouhodobých pronájmech.
• Vysoký potenciál zhodnocení cen nemovitostí: Lisabonský trh s nemovitostmi v posledním desetiletí trvale roste a do budoucna má stále velký potenciál.
• Pohodlí: Mezinárodní metropole s bohatými obchodními, vzdělávacími a lékařskými zdroji.

Vhodné pro osoby: Investoři, kteří hledají stabilní příjem z pronájmu a zhodnocení nemovitosti.

investiční riziko: Vyšší ceny nemovitostí a změny v politice zlatých víz mohou ovlivnit životaschopnost přistěhovalectví za vlastním bydlením.

2. Porto: výhodné místo pro investování do nemovitostí

Porto je druhé největší portugalské město, které je známé svým vinařským průmyslem a v posledních letech je oblíbenou lokalitou pro investice do nemovitostí. Ve srovnání s Lisabonem je Porto cenově dostupnější, ale má stejný potenciál růstu.

Investiční výhoda:

• Nižší ceny nemovitostí a vysoký potenciál přidané hodnoty: Ceny v Portu jsou ve srovnání s Lisabonem nižší, ale poptávka je vysoká a ceny stále rostou.
• Vysoce rozvinutý cestovní ruch s významnými příjmy z pronájmu: Porto je známé evropské turistické město s prosperujícím trhem krátkodobých pronájmů.
• Silná kulturní atmosféra: Dlouhá historie, která přitahuje velké množství kulturních nadšenců a zahraničních studentů.

Vhodné pro osoby: Kupující s omezeným rozpočtem, kteří však chtějí investovat do oblastí s vysokým potenciálem.

investiční riziko: Vysoké náklady na údržbu nemovitostí v některých oblastech vyžadují pečlivý výběr nemovitostí.

3. Algarve: ráj pro rekreanty a důchodce při koupi domu

Algarve se nachází na jihu Portugalska a je známé svými krásnými plážemi, teplým podnebím a příjemným životním stylem, což z něj činí jednu z nejoblíbenějších prázdninových destinací v Evropě.

Investiční výhoda:

• Stabilní trh s luxusními rekreačními nemovitostmi: Krátkodobé pronájmy jsou ideální pro koupi rekreačního domu nebo pronajímání turistům a mohou být velmi výhodné.
• Příjemné prostředí, vhodné pro odchod do důchodu: Mírné klima a vynikající zdravotnické zařízení z něj činí ideální místo pro důchodce.
• Vyspělé mezinárodní společenství: V zemi se usadilo velké množství cizinců, což usnadňuje život.

Vhodné pro osoby: Kupující, kteří si chtějí užívat vysokou kvalitu života nebo investovat do rekreační nemovitosti.

investiční riziko: Vyšší výnosy z pronájmu v sezóně, ale mimo sezónu může dojít k omezení pronájmu.

4. Madeira a Azory: nově vznikající investiční oblasti

Madeira a Azory jako dvě autonomní portugalská souostroví lákají investory nádhernými přírodními scenériemi, daňovými pobídkami a vysokou kvalitou života.

Investiční výhoda:

• Daňové pobídky: Madeirská mezinárodní obchodní centra nabízejí nízké sazby daně z příjmu právnických osob, které jsou vhodné pro podnikatelské investice.
• Nízké ceny nemovitostí a vysoká přidaná hodnota: Ve srovnání s pevninským Portugalskem je souostroví cenově dostupnější, ale má velký potenciál budoucího růstu.
• Vysoký potenciál pro cestovní ruch: Ostrovy mají jedinečnou krajinu, která láká stále více turistů.

Vhodné pro osoby: Investoři, kteří hledají rozvíjející se trhy, daňové pobídky nebo ti, kteří dávají přednost přírodnímu prostředí.

investiční riziko: Daleko od pevninského Portugalska je méně mezinárodních letů a životní náklady mohou být vyšší.

5. Coimbra: bohaté vzdělávací zdroje a vhodné pro dlouhodobé investice

Coimbra je slavné univerzitní město v Portugalsku, kde sídlí univerzita v Coimbře, jedna z nejstarších univerzit v Evropě. Zdejší trh s pronájmy se do značné míry opírá o studentskou populaci, což je vhodné pro dlouhodobé investice.

Investiční výhoda:

• Stabilizace trhu s nájemným: Poptávka po pronájmech pro studenty je vysoká a výnosy z pronájmu jsou dlouhodobě stabilní.
• Nižší ceny nemovitostí: V porovnání s Lisabonem a Portem je Coimbra cenově dostupnější pro investory s omezeným rozpočtem.
• Silná kulturní atmosféra: Plné historie a kultury přitahuje zahraniční studenty a vědce.

Vhodné pro osoby: Investoři, kteří hledají stabilní příjem z pronájmu.

investiční riziko: Trh je relativně úzký a zhodnocování nemovitostí je pomalé.

Závěr: Který region je pro vás nejlepší?

možnostportugalských přistěhovalcůOblast závisí na vašich investičních cílech a životních potřebách:

✅ Chcete vysoké výnosy z pronájmu a zhodnocení nemovitosti? Lisabon, Porto jsou nejlepší volbou.
✅ Hledáte dovolenou nebo důchod? Algarve, Madeira a Azory jsou pro vás vhodnější.
✅ Chcete stabilizovat příjem z pronájmu? Trh s pronájmy pro vysokoškoláky v Coimbře je dobrý.

Ať už se rozhodnete emigrovat kamkoli, je důležité zvážit nejen návratnost své investice, ale také své vlastní životní potřeby. Rok 2025 je pro portugalský trh s nemovitostmi stále ještě rokem příležitostí, ale politické úpravy mohou ovlivnit plány na emigraci, proto je vhodné provést průzkum v dostatečném předstihu a poradit se s profesionálním právníkem pro emigraci nebo poradcem pro nemovitosti, abyste se ujistili, že vaše investice je bezpečná a nákladově efektivní.