مع تطور العولمة، أصبحت اليونان ببيئتها الطبيعية الجميلة وتاريخها الثقافي العريق وموقعها الجغرافي الملائم وجهة محبوبة لدى الكثير من الناس.مهاجراجتذب برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان عدداً كبيراً من المستثمرين الأجانب. وعلى وجه الخصوص، اجتذب برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان عدداً كبيراً من المستثمرين الأجانب. في هذه المقالة، سوف نحلل بالتفصيل الجوانب الثلاثة الرئيسية للسياسة والعملية والتكلفة لعام 2024المهاجرين اليونانيينتتوفر أحدث المعلومات لمساعدتك على فهم مسار الهجرة هذا بشكل كامل.

واحد،سياسة الهجرة اليونانيةالتحليل

1 - المتطلبات الأساسية للتأشيرة الذهبية
تم إطلاق برنامج التأشيرة الذهبية في اليونان في عام 2013، وهو أحد أكثر برامج الهجرة شعبية في الاتحاد الأوروبي. وهو يستهدف بشكل أساسي المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي المؤهلين للتقدم للحصول على التأشيرة الذهبية عن طريق شراء عقار في اليونان بقيمة لا تقل عن500,000 يوروللعقار للحصول على تصريح إقامة. تم توضيح هذه العتبة بشكل أكبر في عام 2024:

• نوع الاستثمار:: اختيار عقار سكني أو تجاري أو مزيج من عدة عقارات.
• مقدمو الطلبات الفرعية:: يجوز لمقدم الطلب الرئيسي أن يتقدم بطلب للحصول على حق الإقامة مع زوجه/زوجته وأولاده/زوجها وأولاده/ أولادها الذين تقل أعمارهم عن 21 سنة وكلا الوالدين.
• متطلبات الإقامة:: ليست هناك حاجة للإقامة الدائمة في اليونان، فقط للحفاظ على الاستثمار.

2 - مزايا التأشيرة الذهبية

• الموافقة السريعة:: تُمنح تصاريح الإقامة بشكل عام في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر.
• تيسير الوصول إلى الاتحاد الأوروبي:: الدخول بدون تأشيرة إلى 26 دولة من دول شنغن.
• لا يوجد شرط الإقامة:: مناسبة للأشخاص الذين لا يرغبون في العيش في الخارج لفترة طويلة.
• تغطية أفراد العائلة:: شخص واحد يستثمر، تستفيد الأسرة بأكملها.

اثنين،المهاجرين اليونانييندليل العمليات

1 - المرحلة التحضيرية

• اختر خاصية: اختر نوع العقار الذي يناسبك في المدن الاستثمارية الشهيرة في اليونان مثل أثينا وكريت وميكونوس. يُنصح بالاتصال بوكيل أو محامٍ محترف مسبقاً.
• التمويل:: تأكد من أن لديك أموالاً كافية وأنك تمتثل للوائح صرف العملات الأجنبية، وأنه يمكنك دفع ثمن العقار عن طريق التحويل المصرفي.

2 - الزيارات الميدانية

• ويُنصح بالسفر إلى اليونان لمشاهدة العقار على أرض الواقع للحصول على فكرة عن الموقع الدقيق والمناطق المحيطة به وقيمته السوقية. تعتبر المشاهدة عبر الإنترنت خياراً متاحاً أيضاً، ولكن عليك التأكد من أن مصدر المعلومات موثوق.

3 - توقيع عقود الشراء

• بعد التأكد من العقار، يتم توقيع عقد شراء مع محامٍ يوناني ودفع عربون. وسيساعد المحامي في بذل العناية الواجبة للتأكد من عدم وجود رهون عقارية أو ديون على العقار.

4 - تقديم مواد الطلبات

• تشمل المستندات جواز السفر وشهادة عدم وجود جريمة جنائية وشهادة التأمين الطبي وعقد الشراء والرقم الضريبي. سيساعد المحامي في تنظيمها وتقديمها إلىالمهاجرين اليونانيينالمكتب.

5 - الموافقات على التأشيرات

• عادةً ما تُمنح الموافقة في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر، وفي ذلك الوقت سيُطلب منك السفر إلى اليونان لاستكمال أخذ البصمات واستلام بطاقة الإقامة رسمياً.

6 - إدارة المتابعة

• يتم تجديد التأشيرة الذهبية كل خمس سنوات وتتطلب إثبات أن الاستثمار لا يزال ساريًا.

ثالثًا، تكاليف الهجرة اليونانية بالتفصيل

تنقسم تكاليف الهجرة إلى اليونان إلى ثلاث فئات رئيسية: تكاليف الاستثمار العقاري، والرسوم الحكومية والتكاليف الإضافية الأخرى.

1 - تكلفة الاستثمار العقاري

• الحد الأدنى للاستثمار هو 500,000 يورو، مع احتفاظ بعض المناطق بالحد الأدنى البالغ 250,000 يورو (خاصة في المناطق غير الشعبية). يعتمد سعر العقار على الموقع ونوع العقار.

2- الحكومة والضرائب

• ضريبة المعاملات العقارية: حوالي 3%-24% من سعر المنزل.
• رسوم طلب التأشيرة: سيُطلب من مقدم الطلب الرئيسي وكل مقدم طلب فرعي دفع رسوم معالجة تبلغ حوالي 500 يورو.
• أتعاب المحامي وأتعاب كاتب العدل: عادةً ما تكون 1%-2% من سعر المنزل.
• رسوم تسجيل الأرض: حوالي 0.51 تيرابايت من سعر المنزل.

٣ - التكاليف اﻷخرى

• رسوم إنتاج بطاقة الإقامة: 16 يورو للشخص الواحد.
• تكاليف صيانة العقار: مثل رسوم إدارة العقار، والمرافق، وما إلى ذلك، اعتماداً على العقار المحدد.
• التأمين الطبي: تتراوح التكلفة من 300-500 يورو تقريباً في السنة، حسب نوع التأمين والفئة العمرية.

رابعًا: الاعتبارات المحدّثة لعام 2024

1 - إمكانية تشديد السياسات
مع زيادة عدد مقدمي الطلبات، قد تقوم الحكومة اليونانية بتعديل سياستها بشكل أكبر، بما في ذلك رفع الحد الأدنى للاستثمار أو زيادة متطلبات الموافقة. لذلك، يُنصح مقدمو الطلبات المهتمون بتقديم طلباتهم في أقرب وقت ممكن.

2 - التقلبات في سوق العقارات
انتعش سوق العقارات اليوناني بسرعة في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع الأسعار عاماً بعد عام، خاصة في أثينا والمدن السياحية. تحتاج إلى اختيار عقارك بعناية عند الاستثمار لتجنب خطر انكماش الأصول بسبب تقلبات السوق.

3 - التخطيط طويل الأجل
لا توفر التأشيرة الذهبية اليونانية طريقاً مباشراً للحصول على الجنسية، ولكن يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من حمل بطاقة الإقامة. قبل الهجرة، يجب أن تكون واضحًا بشأن خططك طويلة الأجل وما إذا كنت ترغب في المضي قدمًا وأن تصبح مواطنًا في الاتحاد الأوروبي.

خمسة،الهجرة إلى اليونانمزايا المعيشة

• مناخ لطيف:: تشتهر اليونان بمناخها المتوسطي المشمس والمريح للعيش فيه على مدار السنة.
• موارد تعليمية غنية:: لديها عدد من المدارس الدولية لتناسب الاحتياجات التعليمية لأبناء الأسر المهاجرة.
• نمط الحياة الصحي:: اليونان هي مهد النظام الغذائي المتوسطي وتشتهر بثقافة الطعام الصحي.
• انخفاض تكلفة المعيشة:: مقارنةً بالدول الأوروبية الأخرى، تتمتع اليونان بجودة حياة عالية جداً مع انخفاض نفقات المعيشة.

تلخيص

المهاجرين اليونانيينإنها واحدة من أهم الطرق إلى أوروبا وهي جذابة بشكل خاص للعائلات التي تبحث عن جودة الحياة والتعليم وفرص الاستثمار. 2024 شهدت تعديلات طفيفة في السياسة والرسوم، ولكن القيمة الإجمالية مقابل المال لا تزال مرتفعة. إذا كنت تخطط لـالهجرة إلى اليونانيُنصح بالتخطيط المبكر والاتصال بفريق محترف للمساعدة لضمان إتمام عملية الهجرة بسلاسة.

قد يكون بدء حياة جديدة في اليونان بتأشيرة ذهبية هو الخطوة الأولى نحو تحقيق أحلامك أنت وعائلتك.